昌江縣購房購房百科：內(nèi)行買房和外行買房的區(qū)別在哪？

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昌江縣購房購房百科：內(nèi)行買房和外行買房的區(qū)別在哪？，昌江房產(chǎn)，如果你來過海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買一套房子的沖動。

眾所周知，昌江買房并不是一件輕松的事情，很多昌江購房者都有這樣的經(jīng)歷，不管到哪個樓盤，置業(yè)顧問總能把項目的優(yōu)勢一再夸大，而你完全認同他的每個觀點。而他們會通過你所提的問題來判斷你是內(nèi)行還是外行，不同的人會有不同的對待方式。今天小編給您整理了內(nèi)行昌江買房和外行昌江買房的區(qū)別，希望能給大家一些幫助。

一、外行問面積、內(nèi)行問公攤

在售樓處詢問房屋的面積時，外行會直截了當?shù)膯栠@套昌江房子有多大；而內(nèi)行一般會問“昌江房子的公攤面積”，一般公攤面積越小，實際使用面積就越大，也就是得房率越高。

二、外行問價格、內(nèi)行問差價

外行一般詢問看中昌江房子的價格，而內(nèi)行會多方打聽不同朝向、不同樓層昌江房子的差價和原因。因為售樓員一般是不會主動告訴你昌江房子的差價的，所以需要自己細細打聽。

三、外行問使用年限、內(nèi)行問拿地時間

外行都知道有個土地使用年限，住宅為70年，公寓為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積、囤積了多少年”，以此來了解實際擁有的土地使用年限。

四、外行問配套規(guī)劃、內(nèi)行私下考察

外行和內(nèi)行的昌江購房者一般看中一套昌江房子時都會問周圍的配套規(guī)劃，售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規(guī)劃。外行局限在聽售樓員的說辭，內(nèi)行則會私下查看是否屬實。

五、外行問物業(yè)費、內(nèi)行問物業(yè)歸屬

外行一般會問物業(yè)管理費多少，但是內(nèi)行會問：“這個是第一年促銷的物業(yè)管理費，還是一直這個價”，還會問“物業(yè)公司是開發(fā)商的還是外聘的”，一般來說歸屬于開發(fā)商的物業(yè)公司醉好！

六、外行看戶型圖、內(nèi)行看總平面圖

外行一般只關心看中昌江房子的戶型圖，看昌江房子的窗戶分布在哪，多不多；而內(nèi)行一般會拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻，看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。

七、外行看沙盤圖、內(nèi)行看規(guī)劃圖

外行看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等，但難免有夸張不能全信的；內(nèi)行則看設計規(guī)劃圖，在規(guī)劃圖上可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布。

其實昌江買房有很多學問，除了問價格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率、問綠化率等基本內(nèi)容外，還需要問一些更深的問題，如辦理產(chǎn)權證時間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權證的手續(xù)費、以及入住時間等。

醉后小編要提醒大家，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以昌江購房合同及補充協(xié)議為準。因此，昌江買房前請努力做足功課，盡快成為昌江購房專家。

昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎設施建設完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發(fā)、勞務保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護航等方面給予支持和服務。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。

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