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攻略：收房常見的陷阱有哪些？如何避開？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
買完房之后，大家醉期待的事莫過于收房了。但是，在收房的時候，如果不重視驗房這一環(huán)節(jié)的話，就會很容易掉進開發(fā)商精心設(shè)計的陷阱里，尤其對于第一次海南買房的陵水縣購房者來說，不管是看房、海南買房，還是驗房，都有不少的陷阱。對此，今天小編特地為大家整理了幾個收房常見的陷阱，希望引起各位陵水縣購房者的注意。
第一、限時收房
收房時限也就是與開發(fā)商約定的收房時間，通常在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家需根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點辦理收房交接手續(xù)。如果陵水縣購房者沒有在約好的時間內(nèi)辦理相關(guān)的收房手續(xù)的話，開發(fā)商將默認(rèn)為該房通過驗收，并已交付給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有的陵水縣購房風(fēng)險以及相關(guān)的一切費用。
因此，為了防止失去驗房期限，陵水縣購房者在海南買房的時候一定要留下自己的聯(lián)絡(luò)方式，郵寄地址一定要正確，若有變動一定要及時通知開發(fā)商變更信息。如果有特殊情況不能按期參加，應(yīng)當(dāng)提前與開發(fā)商聯(lián)絡(luò)，洽談另行約好時間，并以書面形式供認(rèn)。
第二、證件不齊
很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，會在證件不齊的情況下選擇急于交樓。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應(yīng)的證書。如果陵水縣購房者沒有確認(rèn)清楚便收了房，并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，日后容易產(chǎn)生法律糾紛。
因此，陵水縣購房者在收房的時候要確認(rèn)好“三書一證一表”是否齊全，避免自身利益收到侵害！如果證件不全，陵水縣購房者可以選擇不收房，就算要收房，也應(yīng)在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見XX表”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
第三、先簽文件后交樓
一般正常的收房程序應(yīng)該是陵水縣購房者先驗房，等確定陵水縣房子沒有什么問題之后再交錢，醉后簽署相關(guān)文件。但有一些開發(fā)商會采取先交錢填表、簽文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動權(quán)，這樣就算陵水縣購房者后期發(fā)現(xiàn)了問題，自己的責(zé)任也能更小。
對此，陵水縣購房者在簽訂陵水縣購房合同的時候就應(yīng)該把先驗房再收房的要求作為附加條款寫在合同里；如果在簽合同的時候沒有訂下這個約定，則可在收房時簽署的各種文件中注明“房內(nèi)狀況未看”、“屋內(nèi)狀況不明”或“未驗房”等字樣。這樣即使驗房的時候出現(xiàn)什么問題，也能靈活應(yīng)對和處理。
第四、巧立名目收費
雖然物價局已對入住費的有關(guān)費用有明文的規(guī)定，但是有一些開發(fā)商還是會在收房時巧立名目亂收費用。對此，陵水縣購房者在收房時一定要看清楚各類收費項目，不應(yīng)交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，維護自身權(quán)益。
陵水買房優(yōu)勢：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)
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