一梯兩戶和兩梯四戶不一樣！看了就知道

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一梯兩戶和兩梯四戶不一樣！看了就知道 海南房子，樂東買房要掌握些簡單的樂東房產(chǎn)知識，樂東房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

很多樂東縣購房者在海南買房時容易忽視房屋梯戶比的問題，對梯戶比了解的也少之甚少，大多數(shù)人認為一梯兩戶和兩梯四戶是一樣的。其實，小編今天要告訴大家的是，一梯兩戶和兩梯四戶不一樣！一起來看看吧。

什么是“梯戶比”？

我們所說的梯戶比是指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。如果該樓的每層樓有兩個電梯，四戶家庭，則它的梯戶比為2：4。梯戶比越小，對于居民生活質(zhì)量來說越高，居住越舒適，反之則亦然。

一梯兩戶和兩梯四戶不一樣！

1、定義不同

所謂一梯兩戶指的就是一部電梯，每層住兩戶人家，這種一梯兩戶的樓層住宅通常樓層比較矮，就是術(shù)語上說的是板樓。

所謂兩梯四戶指的是兩部電梯、每層有四戶住家，這種更多地出現(xiàn)在高樓層的住宅，就是稱為塔樓的住宅樓。

2、一梯兩戶和兩梯四戶的優(yōu)缺點

一梯兩戶

優(yōu)點：

1）樓棟戶型設(shè)計不錯，兩戶都可以達到南北通透的效果；

2）公攤面積少，得房率高；

3）戶數(shù)少，人口居住密度小，等電梯的時間較短。

缺點：

如果電梯發(fā)生故障，會影響居民的出行，尤其是高層住戶。

兩梯四戶

優(yōu)點：

在一個電梯存在故障的情況下，住戶可以搭乘另外一部電梯，不影響居民的出行。

缺點：

1）只有東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果，中間套通風(fēng)較差；

2）公攤面積大，得房率低，樂東縣購房成本高；

3）戶數(shù)多，人口居住密度大，等待電梯時間較長

總體來看，一梯兩戶的優(yōu)勢要大些，具體樂東縣購房者要選一梯兩戶還是兩梯四戶？還是看樂東縣購房者的個人情況！當然市面上還存在著3梯8戶、4梯27戶等更多類的房源，大致來說戶均占有電梯數(shù)越低，樓盤品質(zhì)就越差。

梯戶比的高低有哪些影響？

1、等待電梯時間

梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長，這是我們能醉直觀地感受到的一個差別。曾有調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)少于20戶，電梯處于隨叫隨到狀態(tài)；在50戶左右，高峰期要擠電梯；超過100戶，低層業(yè)主會習(xí)慣高峰期爬樓梯。

2、影響公攤面積

我們都知道，電梯井是公攤的一部分，而公攤面積大會增加樂東縣購房成本。因此，在住戶、層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤面積越大。所以，兩梯四戶的公攤一定大于兩梯五戶。一般來說，一梯一戶、兩梯四戶的戶均公攤是2．25平，兩梯五戶是1．8平米，兩梯六戶是1．5平米。

3、影響通風(fēng)采光

雖然梯戶比并不會影響樂東房子的戶型，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)和不方正的樂東房子。

相信大家通過對上文的閱讀，對梯戶比有了進一步的認識，小編希望大家在海南買房時不僅僅要關(guān)注戶型、樓層、樂東房價等因素，梯戶比也要重視起來。

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