五指山市新房產權40、70年有何不同？買錯了麻煩大！

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五指山市新房產權40、70年有何不同？買錯了麻煩大！，五指山買房，五指山買房時，大家醉關心的往往是五指山房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

一般五指山買房時，我們常會聽到產權多少年這一說法，其實所謂40/50/70年均是指土地使用權。那么這三種年限的五指山房子都有什么不同呢？我們可以從以下六個方面來尋找不同。

1、土地性質

在土地性質上，70年產權主要用于民用住宅。50年產權主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。40年產權主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。

2、房屋價格

由于三類土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，因此對應的五指山房價也就不同：70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的五指山房子，40年和50年產權的五指山房子價格也大概只是70年產權五指山房子七八成。

3、落戶情況

70年產權的五指山房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果五指山購房者是為了落戶而五指山買房，一定要看清產權年限。

4、貸款情況

首先，40年和50年產權五指山房子不能使用公積金貸款 ，而70年產權的五指山房子可以，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

其次，在商業(yè)貸款方面，40年和50年產權的五指山房子首付至少是50%，貸款年限為10年，且利率較高，要求較多（以北京為例，商業(yè)性質住房不能申請貸款）。而70年產權的五指山房子可以申請商業(yè)貸款，貸款年限醉長可達30年。

5、生活成本

在水電、燃氣等生活成本方面，40年和50年的都按照商業(yè)用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權五指山房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

6、五指山房產套數(shù)認定方法

在XG限貸的大背景下，一般40年或50年產權的五指山房子不計入套數(shù)（有個別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的五指山房子，再次買70年產權的五指山房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市的具體規(guī)定。

7、稅費、土地出讓金

40年或50年產權的五指山房子，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

8、再次出售難易程度

70年產權的五指山房子再次出售轉讓，比較容易售出。而40年或50年產權的五指山房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

小帖數(shù)：產權年限怎么計算？

我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起。以70年產權為例：2010年開發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套五指山房子的產權期限應該是2010+70=2080，到2014年買入，五指山房子的產權還剩余66年。

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