瓊海樓盤買房萬萬別像菜鳥這樣問 要跟內(nèi)行學(xué)一學(xué)

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瓊海樓盤買房萬萬別像菜鳥這樣問 要跟內(nèi)行學(xué)一學(xué)，瓊海優(yōu)勢，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

想要瓊海買房，必先來到售樓處看房。很多第一次瓊海買房的新手小白去看房的時候都非常迷茫，不知道要了解什么，去售樓處應(yīng)該要問什么，看什么更是不清楚。在售樓處，往往“菜鳥”和“內(nèi)行”提出的問題不同，那么在看房的時候如何才能表現(xiàn)得像一個內(nèi)行呢？如何才能不被熱情似火的銷售員帶跑節(jié)奏？跟著小編學(xué)會這五招，分分鐘掩蓋你菜鳥的身份。

一、菜鳥問面積 內(nèi)行問公攤

在售樓處詢問房屋的面積時，菜鳥的問法直截了當(dāng)：瓊海房子有多大？而內(nèi)行則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法：“瓊海房子的公攤是多少？”。一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。

二、菜鳥問價格 內(nèi)行問差價

菜鳥一般詢問看中瓊海房子的價格，而內(nèi)行會多方打聽不同朝向、不同樓層瓊海房子的差價和原因。一般售樓員不會主動告訴你瓊海房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽。

三、菜鳥問使用年限 內(nèi)行問拿地時間

菜鳥們都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是內(nèi)行們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”，了解實際擁有的土地使用年限。

四、菜鳥問配套規(guī)劃 內(nèi)行私下考察

瓊海購房者一般看中一套瓊海房子，會問周圍的配套規(guī)劃，這點菜鳥內(nèi)行都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠景規(guī)劃：以后有公交經(jīng)過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。菜鳥一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數(shù)、有無文件下達、具體什么時候?qū)崿F(xiàn)等問題”。

對于一些現(xiàn)有配套內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了。那么內(nèi)行人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。

五、菜鳥問物業(yè)費 內(nèi)行問物業(yè)歸屬

菜鳥一般會問物業(yè)管理費多少？售樓員可能直接跟你說XX元／㎡每月。但是內(nèi)行則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”，這點很重要。

一般醉好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤。畢竟有的開發(fā)商建完瓊海房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會帶來很多麻煩。

醉后提醒大家，銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以瓊海購房合同及補充協(xié)議為準(zhǔn)。售樓處巧提問千萬別“慫”，今天你不努力做功課，明天就有可能買到坑爹房！盡快成為內(nèi)行，至少成為偽內(nèi)行，才能盡量避免被忽悠。

海南樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

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