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在國新辦1日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷表示，截至2018年12月，廈門、廣州等15個(gè)試點(diǎn)城市共改造老舊小區(qū)106個(gè)，惠及5.9萬戶居民。試點(diǎn)證明，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造花錢不多，惠及面廣，不僅幫助居民改善基本居住條件，也是擴(kuò)大touzi激發(fā)內(nèi)需的重要舉措。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)改委、財(cái)政部的全面摸查顯示，截至今年5月底，需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬個(gè)，涉及居民上億人，面廣量大，情況各異。目前初步把改造內(nèi)容分成三類：第一，保基本的配套設(shè)施，比如水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的維修完善等，還包括垃圾分類設(shè)施的配套和加裝電梯；第二，提升類的基礎(chǔ)設(shè)施，包括公共活動(dòng)場(chǎng)地，有條件的地方配建停車場(chǎng)、活動(dòng)室、物業(yè)用房等；第三，完善公共服務(wù)類，包括完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、文化室、醫(yī)療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設(shè)施?！皬谋；鹃_始，根據(jù)需要逐步提升和完善。我們依據(jù)這個(gè)原則，因地制宜、因項(xiàng)目而異來確定改造內(nèi)容。”黃艷說。
從試點(diǎn)及各地反饋的情況看，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造這項(xiàng)系統(tǒng)工程，還需要破解多個(gè)難題。比如需要地方加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化基層組織建設(shè)，發(fā)動(dòng)小區(qū)居民通過協(xié)商形成共識(shí)，積極參與老舊小區(qū)改造。加裝電梯就是一個(gè)需要做好居民協(xié)商的工作。樓層越高的居民意愿越強(qiáng)烈，但是低樓層居民需求不迫切，反而覺得電梯占用公共空間，損害自身利益。黃艷認(rèn)為，各地的經(jīng)驗(yàn)就是必須因地制宜，一個(gè)樓門一個(gè)方案，群眾工作要做細(xì)。目前這項(xiàng)工作正在全方位推開，2018年全國老舊小區(qū)加裝電梯已經(jīng)完成了1萬多部，在施工的有4000多部，正在辦理前期手續(xù)的有7000多部。
改造以后如何同步建立小區(qū)的后續(xù)管理機(jī)制與改造工作同等重要。在老舊小區(qū)改造過程中，有的居民對(duì)物業(yè)和其他一些服務(wù)付費(fèi)不認(rèn)可。一是需要做群眾思想工作，加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，提高老舊小區(qū)居民購買服務(wù)的意識(shí)；二是發(fā)動(dòng)居民理解支持，讓大家從開始就參與改造，形成珍視改造成果、共同努力維護(hù)改造效果的自覺。住建部表示，各個(gè)小區(qū)的居民構(gòu)成不一樣，不同物業(yè)管理模式、收費(fèi)以及服務(wù)水平差異都比較大，在這個(gè)過程中，政府不能大包大攬，必須提供一個(gè)平臺(tái)，讓居民充分協(xié)商，對(duì)于他們選擇的管理模式、管理公司形成一致意見。
資金籌措也是改造老舊小區(qū)的難點(diǎn)之一。目前采取“居民出一點(diǎn)、社會(huì)支持一點(diǎn)、財(cái)政補(bǔ)助一點(diǎn)”等多渠道來籌集改造資金。但是改造的費(fèi)用、今后運(yùn)營的費(fèi)用、今后提供城市和社區(qū)公共服務(wù)的費(fèi)用，資金需求總規(guī)模非常大。黃艷表示，要以可持續(xù)方式加大金融對(duì)老舊小區(qū)改造的支持，運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與。
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