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7月3日 在2019年夏季達(dá)沃斯年會(huì)上，國家金融研究院副院長朱寧告訴新浪財(cái)經(jīng)，當(dāng)前一二線城市的房價(jià)在趨嚴(yán)的調(diào)控政策下得以抑制，使得一二線城市房價(jià)成為大家心中的洼地。他指出，由于房子自住和touzi的消費(fèi)屬性難以區(qū)分，一旦放開調(diào)控，一二線城市房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
他指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)里面有很大的需求來自于touzi或者投機(jī)，而非自住。房子本身既有自住的消費(fèi)屬性，也不可避免的有touzi或者投機(jī)的屬性，“這兩點(diǎn)是很難嚴(yán)格的區(qū)分開的?！?/p>
朱寧說， 過去的兩三年里，三四線城市經(jīng)歷了棚戶區(qū)改造，房價(jià)出現(xiàn)了明顯上漲，相較之下，一二線城市的房價(jià)成為了大家心中的價(jià)格洼地?！叭木€城市今后上漲的空間是相對(duì)有限的。但對(duì)于一二線城市房子的touzi或投機(jī)需求是一直存在的，”
朱寧坦言，一旦放開XG或限售，一二線城市房價(jià)是醉有可能出現(xiàn)較大報(bào)復(fù)性反彈的。
朱寧表示，房地產(chǎn)政策的調(diào)整受到整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)水平的影響。他預(yù)判，未來三到六個(gè)月，國內(nèi)的房地產(chǎn)政策可能會(huì)根據(jù)國際的環(huán)境有所變化。
2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)中提出：綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、touzi、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。
朱寧認(rèn)為，核心的長效機(jī)制就是扭轉(zhuǎn)大家對(duì)于房產(chǎn)資產(chǎn)的認(rèn)知。他表示，當(dāng)前大家把對(duì)房地產(chǎn)看作是只漲不跌的安全資產(chǎn)，而不是“比較穩(wěn)態(tài)的資產(chǎn)”，這種觀念的長期存在帶來的直接影響就是，“仍然會(huì)出現(xiàn)原來的一管就死、一放就亂，只要一放開調(diào)控，房價(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈?！?/p>
8號(hào)樓發(fā)現(xiàn)，2017年以來，城市“搶人大戰(zhàn)”愈演愈烈。部分城市相繼出臺(tái)“放開落戶限制，定向取消XG”的政策來吸引城市發(fā)展所需高階層人才，同時(shí)也在一定程度上擴(kuò)大了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求。
地方推出的“定向取消XG”政策被外界解讀為，或許這會(huì)是國家放開XG政策的信號(hào)。
中原地產(chǎn)研究中心2月的數(shù)據(jù)顯示，截止2月18日，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個(gè)，包括深圳、?？凇⑽靼?、南京、成都、浙江海寧等地。
放寬落戶，定向取消XG的“搶人大戰(zhàn)”在朱寧看來是“激進(jìn)”的。他稱，西安、天津等地本身是地方財(cái)政壓力相對(duì)較大的地區(qū)，實(shí)施“定向取消XG”則是國家在房地產(chǎn)調(diào)控中為城市開的“口子”，但這不能表明，整個(gè)房地產(chǎn)樓市會(huì)得到全面放開。“新落戶人口會(huì)解決掉城市樓市的一部分庫存?！钡苯臃砰_則會(huì)造成該城市房價(jià)飛漲。
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