【海南陵水縣房產(chǎn)】樓間距多少才夠好？揭密你不知道的樓間距！

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關于陵水買房，大家要考慮的問題有很多，然而大部分陵水購房者會更關注于周邊配套、戶型等方面上，卻對于樓間距沒有什么感念。事實上樓間距反而是大家陵水買房是更應該關注的問題，因為它將關系到陵水縣房子的整體采光、通風、安全問題，一般而言，寬闊的樓間距會使得整個小區(qū)的品質(zhì)在空間感、舒適感上都大有提升。那么，樓間距多少才夠好？

一、樓間距多少才夠好

其實要回答“樓間距多少才夠好”這個問題，前提是要先理解什么是樓間距？很簡單，一般來說，樓間距就是指兩棟相鄰的樓體的外墻面間的距離。通常情況下泛指同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。

另外，樓間距可分為兩類：一類為前后間距，另一類為左右間距。一般來說，前后間距主要滿足日照、通風、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求；而左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

那么，樓間距多少才夠好？根據(jù)建設部制定樓間距國家標準，住宅室內(nèi)空間的高度應不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應不小于樓高乘以0.70，東西應不小于0.50這一系數(shù)紙。

二、如何計算樓間距？

一般來講，普通小區(qū)的前后樓間距可以用樓高：樓間距＝1：1.2的比紙計算，不過市區(qū)會略小，郊區(qū)會略大。

舉個例子，如果南面樓是33層的，層高以2.9米來算，日照系數(shù)去常規(guī)的1．2來算，樓間距＝114.84米，那么達到這個標準則即使是住在一樓也不會被鄰樓擋住采光。

另外，房屋左右間距的計算方式為：多層（4至6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

因此，樓間距的計算就是：前后距根據(jù)日照間距來計算。那么什么是日照間距？所謂日照間距其實就是指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照，而保持的醉小間隔距離。

三、如果樓間距過小，我們要選擇多少樓以上，才不或被鄰樓遮擋住陽光？

其實現(xiàn)在賣的樓盤很少有能做到114.84米這么大的樓間距的，即使是50米的都很少有。那么這就要涉及以下這個問題了：如果樓間距過小，我們要選擇多少樓以上，才不或被鄰樓遮擋住陽光？

假設樓間距為48米，依舊以日照系數(shù)1.2來算，那么樓高在40米以上的樓層都不會受到鄰樓影響。如果層高2.9米，那么14樓以上，都是視野廣闊的宜居樓層。

不過這個計算術式會受到實際環(huán)境影響，比如這個樓盤并不是純南北向的，樓棟間有錯位，那么太陽在南北回歸線之間移動，東升西落，這些都會產(chǎn)生影響。因此醉好是可以去樓盤實際位置看一看，上午下午都去看看，看看樓棟間的陰影就一目了然了。

不過上面這個方法只適用于建好的現(xiàn)房。有些樓盤連影子都沒有就開始賣了，去工地就只能看個地基，就只有自己去量一下樓間距，還有角度因素，也應該好好算一算。

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