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上半年并購(gòu)動(dòng)作連連的世茂房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“世茂”），7月5日收盤后披露上半年未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。
截至2019年6月30日，世茂上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1003.4億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長(zhǎng)23%；平均銷售價(jià)格18048元/平方米，平均銷售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。其中6月份合約銷售額達(dá)283.8億元，6月份平均銷售價(jià)格18518元/平方米，合約銷售金額及平均銷售價(jià)格均創(chuàng)單月新高。
根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，世茂上半年新增土地貨紙1477.8億元，位列第6位。同時(shí)，世茂也持續(xù)聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，持續(xù)深化核心城市群深耕，為有品質(zhì)的持續(xù)增長(zhǎng)儲(chǔ)備發(fā)展動(dòng)能。在國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略重地粵港澳大灣區(qū)，世茂擁有土地儲(chǔ)備貨紙超2700億元。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，世茂充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，為全年業(yè)績(jī)指標(biāo)達(dá)成及可持續(xù)發(fā)展，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
世茂方面也表示，下半年將加強(qiáng)對(duì)土地的精準(zhǔn)touzi，深化城市深耕，在一、二線及強(qiáng)三、四線城市獲取優(yōu)質(zhì)土地，進(jìn)一步釋放提前布局的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。
6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布《2019上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，世茂以穩(wěn)健上升的銷售業(yè)績(jī)，分別位列全口徑金額及權(quán)益金額榜第12位。
銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)也為世茂業(yè)績(jī)的高質(zhì)量增長(zhǎng)提供了有力保障。2019年上半年，在XG持續(xù)、銀行額度收緊、融資管控等多重壓力疊加的情況下，世茂通過融資拓展、負(fù)債優(yōu)化等舉措，確保資金儲(chǔ)備及債務(wù)安全。
而從債務(wù)結(jié)構(gòu)看，截至2018年底，世茂凈負(fù)債率為59.4%，連續(xù)7年維持在60%左右；世茂總負(fù)債規(guī)模在5年內(nèi)僅擴(kuò)大1.75倍，遠(yuǎn)低于行業(yè)典型房地產(chǎn)企業(yè)平均3.84倍水平，財(cái)務(wù)健康水平居行業(yè)前列。
紙得注意的是，2019年上半年，世茂多元業(yè)務(wù)亮點(diǎn)頻現(xiàn)。其中，世茂自主酒店品牌世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)高速擴(kuò)張，發(fā)布旗下醉新品牌——凡象ETHOS，成為中國(guó)李寧巴黎時(shí)裝周獨(dú)家酒店品牌合作伙伴；在商業(yè)及主題娛樂方面，引入世界知名文化IP，在多個(gè)城市打造了國(guó)際級(jí)文娛新地標(biāo)。
此外，世茂在智慧業(yè)務(wù)領(lǐng)域也正加速前行，3月份，公司與人工智慧企業(yè)云知聲簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)定，將在商業(yè)地產(chǎn)、辦公、酒店智慧化硬體開發(fā)和住宅全屋智慧化方面進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同推進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈條的AI場(chǎng)景應(yīng)用落地。
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