海南二手房更名流程是什么？海南二手房更名時(shí)要注意什么？

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海南二手房更名流程是什么？海南二手房更名時(shí)要注意什么？ 西海岸房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買(mǎi)房。

西海岸購(gòu)房的一個(gè)基本流程相信大家都已經(jīng)有所了解了，那么大家也應(yīng)該知道，在西海岸購(gòu)房時(shí)誰(shuí)買(mǎi)的海南房子，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證上也就是誰(shuí)的名字，而很多人在西海岸購(gòu)房時(shí)沒(méi)有想好，因此想要在西海岸購(gòu)房后再進(jìn)行更名，然而苦于自己對(duì)于更名流程不了解，因此一直遲遲不敢辦理，那么海南二手房更名流程是什么？海南二手房更名時(shí)要注意什么？

海南二手房更名流程是什么？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房管局先打網(wǎng)簽，然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅，帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅，繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

2、過(guò)戶是指采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)、車(chē)輛、記名有價(jià)證券等在買(mǎi)賣(mài)、繼承或贈(zèng)與時(shí)，依照法定手續(xù)更換物主姓名。投入使用的西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

3、市、區(qū)、縣西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核。所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的西海岸旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。

4、成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣(mài)方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣(mài)方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

海南二手房更名時(shí)要注意什么？

1、房屋手續(xù)是否齊全（查看開(kāi)發(fā)商是否證件齊全），產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）交易房屋是否在租（須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃），土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等），市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)），房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。

2、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等），水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房），中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等），合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任），必須等確認(rèn)改完合同后，再全款支付給賣(mài)方。

上述內(nèi)容主要所講述的事情就是小編對(duì)于海南二手房更名流程是什么？海南二手房更名時(shí)要注意什么的全部介紹，海南二手房更名的一個(gè)流程不算特別的麻煩，但是得要簽署合同，其中有個(gè)別環(huán)節(jié)需要大家去注意，而醉為重要的還是合同，大家在簽署合同前一定要將合同內(nèi)的內(nèi)容都看清楚才行。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：2016年9月，隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至?？谑袇^(qū)的行車(chē)時(shí)間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，西海岸片區(qū)樓盤(pán)寒冬正在逐漸“解凍”。，海南樓盤(pán)。

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