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作為本市核心區(qū)老城復興的首個申請式退租項目，西城區(qū)菜市口西片在今年6月10日啟動申請式退租，居民可按照個人意愿申請直管公房退租。如今項目又有新進展，北京青年報記者了解到，截至昨天下午5點，已有100戶居民提出申請式退租，其中78戶將選擇共有產(chǎn)權(quán)房進行異地安置。完成資料審核的52戶居民已領取申請式退租集中簽約順序號，并在今天上午依次簽約。
8月10日后不受理退租申請
今年1月，市住建委聯(lián)合東城、西城兩區(qū)政府發(fā)布《關于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請式退租、恢復性修建和經(jīng)營管理有關工作的通知》，西城區(qū)率先在菜市口西片開展申請式退租試點，居民可自愿退還直管公房的使用權(quán)，并獲得補償及安置，實現(xiàn)居住條件的改善。對于不愿搬離的居民來說，可以選擇申請式改善，通過購買服務的方式自費對房屋進行修繕，以改善現(xiàn)有的居住條件。申請式退租和申請式改善將成為今后北京歷史文化街區(qū)有機更新的兩種新模式。
本次項目位于宣西—法源寺文化精華區(qū)范圍內(nèi)，總面積6.5公頃，四至范圍東至楓樺豪景、西到教子胡同、南至法源寺后街、北臨廣內(nèi)大街，共涉及1130戶居民。
項目實施方北京市金恒豐城市更新資產(chǎn)運營管理有限公司總經(jīng)理高軼告訴北青報記者，據(jù)該片區(qū)屬于危改遺留項目，已經(jīng)停滯10年之久，基礎設施年久失修，下水管道堵塞等現(xiàn)象也時有發(fā)生。同時，居民住房面積普遍偏小，房屋老化嚴重?！白硇〉囊婚g房子只有6平方米，居民自己搭了個三層的床鋪，一家三口蝸居在這里。”高軼說。
北青報記者了解到，本次申請式退租將遵循“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的原則進行，試點范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)、重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日至8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復性修建等工作。
每個承租關系對接一套房源
高軼表示，在該片區(qū)390戶直管公房住戶中，已有145戶居民主動要求復管，復管率達30%。有100戶居民申請退租，其中，78戶居民申請共有產(chǎn)權(quán)房進行安置，22戶將直接拿貨幣補償?！耙驗榘凑毡Ｕ蠈ΡＵ系脑瓌t，直管公房是保障性的房子，對應申請的共有產(chǎn)權(quán)房也是保障性的。如果居民自己有商品房，就沒有購買共有產(chǎn)權(quán)房的資格，只能獲得貨幣補償?！?/p>
據(jù)了解，此次安置房源為共有產(chǎn)權(quán)房和公共租賃住房，供申請退租的家庭購買或承租。其中共有產(chǎn)權(quán)房分別為豐臺區(qū)南苑的合順家園和房山區(qū)閻村鎮(zhèn)的金林嘉苑，戶型涵蓋了一居到三居；公共租賃住房為通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的璟秀欣苑，戶型以一居和兩居為主。不過按照北京市關于申請式退租的要求，一個公房承租戶只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)房或承租一套公租房。
高軼解釋，不論原公房面積大小，一個承租關系只對接一套共有產(chǎn)權(quán)房。按照評估之后的價格，一平方米公房大約補償12.5萬元。豐臺區(qū)合順家園共有產(chǎn)權(quán)房每平方米均價約為2.2萬元，房屋面積為60到80平方米。
留在原地居民可申請式改善
“只要是公房面積11平方米以上的，基本上都能通過補償款買到一套共有產(chǎn)權(quán)房?！备咻W說，目前有申請共有產(chǎn)權(quán)房意向的居民大部分都選擇了豐臺區(qū)的房子，價格低，讓居民買得起，只要是完全用于自住，就是很劃算的。該房源的產(chǎn)權(quán)居民持有比例為45%。
“如果原公房面積小，補償金不夠買共有產(chǎn)權(quán)房，自籌資金又不足的，可以選擇申請對接公租房，租金每平方米每月31元，算下來房租僅需1000多塊錢?！备咻W說，留在原地的居民想要改善自家居住品質(zhì)，也可以進行申請式改善。居民自愿參加，政府提供5種改善菜單給居民自主選擇，裝修費用居民自費。不過，參加申請式改善的前提是有自建的違建必須拆除。
文/本報記者 蔣若靜
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