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日前，興業(yè)證券發(fā)布深度研究報(bào)告，首次覆蓋寶龍地產(chǎn)(HK.1238) 給予“買入”評級，目標(biāo)價(jià)5.3港元。
報(bào)告指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的確定性在于銷售和業(yè)績，銷售的確定性來自充足的貨紙儲(chǔ)備和上市房企的綜合實(shí)力。
其中，寶龍地產(chǎn)2018年實(shí)現(xiàn)合約銷售410億元，同比增速達(dá)96%，2019年繼續(xù)保持高速的增長，上半年累計(jì)合約銷售金額同比增長79%，預(yù)計(jì)公司未來仍將保持20-30%的復(fù)合增速。
目前寶龍地產(chǎn)在全國已開業(yè)39個(gè)商場，還有22個(gè)商場在建設(shè)中，未來2-3年將進(jìn)入開業(yè)高峰期，其酒店業(yè)務(wù)目前持有17座酒店，還有11座酒店在建設(shè)中，總酒店數(shù)量將達(dá)28座。
報(bào)告稱，近三年寶龍地產(chǎn)繼續(xù)積極拓寬長三角布局，新增業(yè)務(wù)主要集中在周邊二三線城市，包括寧波、溫州、南通等城市。目前寶龍地產(chǎn)在長三角地區(qū)touzi開發(fā)的項(xiàng)目逾80個(gè)，區(qū)域內(nèi)的土儲(chǔ)面積為1451萬平方米。
同時(shí)，寶龍地產(chǎn)為“物業(yè)發(fā)展+商業(yè)地產(chǎn)”的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，公司在拿地的時(shí)候獲取較多的綜合體項(xiàng)目，商業(yè)和住宅可以形成良好的協(xié)同作用，一方面商業(yè)配建為公司前期拿地提供優(yōu)勢，同時(shí)配套引流也為住宅物業(yè)提供了需求支持。
日前，寶龍地產(chǎn)公布2019年6月的合約銷售額及合約銷售面積分別約為人民幣66.83億元及39.02萬平方米,合約銷售額同比增長58.74%。截至2019年6月30日止六個(gè)月的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為人民幣292.03億元及178.35萬平方米，合約銷售總額年同比增加約78.7%，合約銷售總面積年同比增加約53.8%。（房曉雯）
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