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房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南樂東縣房地產(chǎn)，樂東是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，樂東擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
想要賣房卻不知道自己的樂東房子紙多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己樂東房子的價紙，快來一起看看吧。
估算海南房價需考慮四大因素
1、 周邊海南房價
參考周邊海南房價其實就是參考所在城市周圍地段的戶型、樓層、裝修，以及掛牌價和成交價。
2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什么無法媲美樂東縣新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，海南房價則可能會扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，這也是估價時需要考慮進去的。
4、 樓層
所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。
除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若樂東房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。
估算海南房價可使用四大方法
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的估價對象海南房地產(chǎn)的價紙。
2、收益還原法
首先要估計海南房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是海南房價。收益還原法關(guān)注海南房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為海南房地產(chǎn)價紙=海南房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
3、成本估價法
建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是海南房價，適用于海南房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：海南房地產(chǎn)價格=海南房地產(chǎn)重新建造完全價紙-建筑物折舊。
4、路線價法
土地使用權(quán)的價紙跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價紙具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價紙。
樂東房子。。。海南樂東買房優(yōu)勢：樂東龍棲灣波波利海岸的位置比山海韻龍棲灣再往西，在三亞灣往金雞嶺方向一拐，就是波波利海岸三亞市內(nèi)接待處，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有別墅，項目配套應(yīng)該比山海韻好一些。一些成都老鄉(xiāng)都成了波波利海岸的業(yè)主，據(jù)反應(yīng)對樓盤本身感覺還不錯，就是位置偏了點。
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