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你對回遷房有多少了解？回遷房能買嗎？ 海南房價，昌江的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
按照性質(zhì)不同，房屋會分成商品房、回遷房、拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。但很多人心里對于回遷房，商品房以及經(jīng)濟適用房傻傻分不清楚，經(jīng)常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？
一、什么是回遷房？
回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的昌江縣房子。
二、回遷昌江縣房產(chǎn)權(quán)多少年？
回遷昌江縣房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：
1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。
三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？
1、房屋價格不同
回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、房屋權(quán)利不同
符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款。
3、買賣關(guān)系不同
商品房的房屋價格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
四、回遷房可以買賣嗎？
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業(yè)主已取得昌江縣房產(chǎn)證
有昌江縣房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，昌江縣房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《昌江縣房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議
業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有昌江縣房產(chǎn)證，在做昌江縣二手房交易時是不能在昌江縣房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果昌江購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時，要寫明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)和交房的具體時間或期限。此外，買方還應(yīng)留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。
醉后小編還要提醒昌江購房者：購買回遷房一定要查清其土地性質(zhì)，避免購買到集體土地性質(zhì)的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設(shè)的回遷房，因為享受了國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，真正辦理昌江縣房產(chǎn)證時還需補交相關(guān)稅費，當(dāng)然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費用。
昌江縣樓盤。。。海南昌江買房優(yōu)勢：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進(jìn)一步完善，促進(jìn)昌江生活環(huán)境進(jìn)一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動地產(chǎn)進(jìn)一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點，適應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)。
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