延期交房怎么辦？延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？

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延期交房怎么辦？延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？ 海南萬寧市房地產(chǎn)，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

從現(xiàn)在的行情來看，每年的萬寧房價都一直是呈上升趨勢的，一年比一年貴很多人都承受不起這個價格，有的人就非常的聰明，為了防止以后在有更高的價格，就會在剛建房的時候先預(yù)定一套，到時候的話也不用再以那時候的價格購買了，但有的時候，海南房地產(chǎn)會出現(xiàn)延期交房的情況該怎么辦呢，延期交房的違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。

延期交房怎么辦？

1．首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲，入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

2．審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明，關(guān)于房屋在約定時間尚未達(dá)到入住條件，開發(fā)商即要求萬寧市購房者入住，那么萬寧市購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到入住條件時便通知萬寧市購房者入住。

因此，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，萬寧市購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)，不可抗力是法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外，則根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，目的是免除自身違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。

4、至于小區(qū)設(shè)計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？

1．當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若萬寧市購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則萬寧市購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2．在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照醉高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的。

按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

延期交房怎么樣，從文章里大家已經(jīng)得到了有效的解決辦法，解決的前提是我們要清楚入住的條件是怎樣的，然后才可以通過各種渠道來解決這件事情，另外，從文章里我們還知道了，延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，大家可以按照當(dāng)時的合同來實行所對應(yīng)的問題，從而把眼下的事情解決了。

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