海南海口購房——司法拍賣?？诜慨a(chǎn)稅費是多少？司法拍賣的?？谑蟹孔幽苜I嗎？

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司法拍賣海口房產(chǎn)稅費是多少？司法拍賣的海口市房子能買嗎？ 海南?？诜慨a(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南?？谫I房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

現(xiàn)在的?？谑蟹孔宇愋捅容^多，除了可以從開發(fā)商手中購置海南新房之外，我們還能夠從?？谑卸址糠繓|手里?？谑匈I房。但是，如今商品房的價格實在是太高了，很多普通的工薪家庭難以承受，所以有些海口市購房者就開始關(guān)注法拍房了。那么，司法拍賣?？谑蟹慨a(chǎn)稅費是多少？司法拍賣的海口市房子能買嗎？

司法拍賣?？谑蟹慨a(chǎn)稅費是多少？

1、契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

2、印花稅。買賣雙方各繳納海南房價款的0．05％。

3、營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5％；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5％的營業(yè)稅。

4、城建稅。營業(yè)稅的7％。

5、教育費附加稅。營業(yè)稅的3％。

6、個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－?？谑匈彿靠傤~－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－?？谑匈彿靠傤~－印花稅）×20％。

7、出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)海南房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟(jì)海南房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

司法拍賣的?？谑蟹孔幽苜I嗎？

1、首先，醉醉重要的是，自己需要對房屋的價格，價紙有一個足夠的了解。我在決定競拍海口市房子之前，花費了足足6個月，看了70～90套海口市房子（我比較懶，而且中間幾次糾結(jié)放棄海口市買房）。對于當(dāng)前地區(qū)有哪些不錯的小區(qū)，每個小區(qū)房屋分別都怎么樣，成交價為都是多少，都非常的熟悉。

2、在熟悉房屋之后，在淘寶上開始關(guān)注近期拍賣的海口市房產(chǎn)，很快就發(fā)現(xiàn)一個很不錯的小區(qū)，有一套滿足我要求的?？谑蟹孔訙?zhǔn)備拍賣了。恰好這套?？谑蟹孔訕窍碌耐悜粜臀铱催^，市場價比較透明了，在320萬左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價220萬左右，比市場價低100萬。

3、鎖定目標(biāo)之后，就可以開始打探?？谑蟹孔拥漠a(chǎn)權(quán)問題，以及住戶問題了。首先可以嘗試通過淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然后去網(wǎng)上找該法院的網(wǎng)址，查詢和這套?？谑蟹慨a(chǎn)有關(guān)的判決信息。個人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個人和個人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒有找到對應(yīng)的判決信息。

上述文章即是小編給大家整理的關(guān)于司法拍賣?？谑蟹慨a(chǎn)稅費是多少以及司法拍賣的海口市房子能買嗎的詳細(xì)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。大家看完之后，對于法拍房的信息已?jīng)了解的差不多了，其實，如果能夠選擇一個好的法拍房還是不錯的，性價比要比市面上出售的商品房高。

?？诜慨a(chǎn)網(wǎng)。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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