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日前，世茂房地產(chǎn)（00813.HK，下稱：世茂）披露上半年未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，世茂業(yè)績穩(wěn)步提升，半年內(nèi)突破千億大關(guān)。 同時，充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備、聚焦“高品質(zhì)”、精準(zhǔn)的戰(zhàn)略布局和積極的多元化探索，都將為全年業(yè)績指標(biāo)達(dá)成及可持續(xù)發(fā)展奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。
業(yè)績利好 財務(wù)穩(wěn)健
據(jù)世茂公告顯示，截至2019年6月30日，世茂上半年累計實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1003.4億元（人民幣，下同），同比增長39%；合約銷售面積555.9萬平方米，同比增長23%；平均銷售價格18048元/平方米，平均銷售價格穩(wěn)步上揚(yáng)；業(yè)績穩(wěn)步提升，保持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展。
其中，6月合約銷售額達(dá)283.8億元，6月平均銷售價格18,518元/平方米，合約銷售金額及平均銷售價格均創(chuàng)單月新高。
銷售穩(wěn)步增長的同時，穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)為世茂業(yè)績的高質(zhì)量增長提供了有力保障。上半年，世茂通過融資拓展、負(fù)債優(yōu)化等舉措，確保資金儲備及債務(wù)安全。例如，今年5月底，世茂建設(shè)成功獲批132億公司債券，為公司的可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。通過進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低企業(yè)融資成本，助力世茂保持“有品質(zhì)的高速增長”。
從債務(wù)結(jié)構(gòu)看，截至2018年底，世茂凈負(fù)債率為59.4%，連續(xù)7年維持在60%左右；世茂總負(fù)債規(guī)模在5年內(nèi)僅擴(kuò)大1.75倍，遠(yuǎn)低于行業(yè)典型房地產(chǎn)企業(yè)平均3.84倍水平，財務(wù)健康水平居行業(yè)前列。
基于上半年優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)，資本市場對世茂給出積極評價。海通國際、高盛等多家機(jī)構(gòu)均給予世茂“買入”的積極評價。
7月9日，世茂成功發(fā)行于2026年到期的10億美元優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)利息將按年利率5.60%計算。此次美元優(yōu)先票據(jù)期限長、利率低，體現(xiàn)了世茂融資渠道好、成本低的特點(diǎn)，較近期同業(yè)發(fā)行的票據(jù)相比優(yōu)勢明顯。
土儲充裕 城市深耕
據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，世茂上半年新增土地貨紙1477.8億元，位列第6位。
2019年，世茂持續(xù)聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高且需求旺盛的“紅利區(qū)域”，持續(xù)深化核心城市群深耕，為有品質(zhì)的持續(xù)增長儲備發(fā)展動能。
在國家級戰(zhàn)略重地粵港澳大灣區(qū)，世茂擁有土地儲備貨紙超2700億元。6月，總建面約136萬方的“世茂深港國際中心”亮相深圳，該項目以灣區(qū)精神為開發(fā)原則，融合十余種業(yè)態(tài)，成為粵港澳大灣區(qū)首個戰(zhàn)略落地的超級綜合體。
數(shù)據(jù)顯示，世茂海峽發(fā)展公司上半年實(shí)現(xiàn)6月單月簽約額破百億，半年簽約額316億的佳績，其中以240億銷售金額高居福建省市場榜首，并在福州、泉州、龍巖等多城市獲得銷冠。2019年，世茂海峽立足福建面向全國，開啟“深耕核心都市圈、縱深戰(zhàn)略城市群”的規(guī)模化發(fā)展，截至目前已布局9省29市。
下半年，世茂將加強(qiáng)對土地的精準(zhǔn)touzi，深化城市深耕，在一二線及強(qiáng)三四線城市獲取優(yōu)質(zhì)土地，進(jìn)一步釋放提前布局的先發(fā)優(yōu)勢。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備，為全年業(yè)績指標(biāo)達(dá)成及可持續(xù)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。
聚焦品質(zhì) 多元布局
規(guī)?；l(fā)展的背后，世茂對“品質(zhì)”始終保持高要求，并以此為行動指針，對內(nèi)部管理體系進(jìn)行持續(xù)完善和優(yōu)化。
在工程管理體系方面，世茂自2016年起，聚焦過程行為管理及監(jiān)控體系落地并逐年迭代，形成了全項目周期工程管理體系，可在“6大專業(yè)模塊+1個全維度風(fēng)險模塊”中，對172個關(guān)鍵管理動作進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化管理。據(jù)第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，世茂在2019年度1-6月的“房屋質(zhì)量滿意度”“返修滿意度/維修滿意度”成績分別為89.33分、92.37分，比上年度標(biāo)桿紙分別提升了5.09%、2.63%。
世茂持續(xù)為用戶在居住、生活、消費(fèi)、商務(wù)、旅游等方面提供高層次的品質(zhì)體驗，積極推動中國城市化進(jìn)程。2019年上半年，多元業(yè)務(wù)亮點(diǎn)頻現(xiàn)。其中，世茂自主酒店品牌世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)高速擴(kuò)張，發(fā)布旗下醉新品牌——凡象ETHOS，成為中國李寧巴黎時裝周獨(dú)家酒店品牌合作伙伴；在商業(yè)及主題娛樂方面，引入世界知名文化IP，多地開花，在多個城市打造國際級文娛新地標(biāo)，展現(xiàn)出世茂持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。
紙得一提的是，世茂在智慧業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷銳意開拓，3月，與人工智慧企業(yè)云知聲簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)定，將在商業(yè)地產(chǎn)、辦公、酒店智慧化硬體開發(fā)和住宅全屋智慧化方面進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同推進(jìn)全產(chǎn)業(yè)鏈條的AI場景應(yīng)用落地。
市場分析人士認(rèn)為，多元業(yè)務(wù)的強(qiáng)勁發(fā)力，不僅提升了世茂在穿越市場周期的可持續(xù)競爭力，同時也將助推企業(yè)的規(guī)?；】蛋l(fā)展。基于上半年世茂的優(yōu)秀表現(xiàn)，2019年世茂將在市場表現(xiàn)、經(jīng)營業(yè)績及企業(yè)管理能力上，取得質(zhì)的提升和量的飛躍。
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