陳淮：老拿日本房地產(chǎn)泡沫嚇唬中國(guó)沒有多少根據(jù)

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著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、博導(dǎo)陳淮7月23日在“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上作主題演講。“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”第18屆年會(huì)于2018年7月21日~24日在海南三亞隆重舉行，主題是“潮平風(fēng)正：美好住居新航?！?。

陳淮：老拿日本房地產(chǎn)泡沫嚇唬中國(guó)沒有多少根據(jù)|博鰲房地產(chǎn)論壇7月21-24日

以下是演講全文：

陳淮:謝謝大家，謝謝主持人，我就講10分鐘，給我的邀請(qǐng)函，我以為讓我講1小時(shí)20分，在我之前的講者都是資深的學(xué)者，很又有學(xué)問，我也要講點(diǎn)有學(xué)問的。我贊成兩位學(xué)者提到日本的問題，一位是鐘偉教授，一位是樊綱教授，跟房地產(chǎn)有點(diǎn)關(guān)系。很多年來(lái)，坦率的說(shuō)，在媒體上，將日本的事情嚇唬中國(guó)人，也不知道在哪里學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)，對(duì)日本沒有了解的人也人云亦云，說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫重蹈日本的覆轍。日本經(jīng)濟(jì)相對(duì)如何停滯，是不是因?yàn)榉孔由w多了和房?jī)r(jià)上漲引起的，我多少有點(diǎn)發(fā)言權(quán)。我曾經(jīng)研究日本產(chǎn)業(yè)政策兩整年，日本產(chǎn)業(yè)政策的學(xué)者我一一當(dāng)面拜訪過。日本的經(jīng)濟(jì)停滯并非是80年代末，1989年到1991年，這3年是日本停滯前景氣的三年。日本在九十年代的初中期后，經(jīng)濟(jì)增速停滯什么原因？

日本在60、70、80年代的技術(shù)政策走到頭了，不一定是走錯(cuò)了。大家從中可以吸取，究竟哪些是中國(guó)的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)。日本從50年代起，開始了趕超發(fā)達(dá)國(guó)家的趕超戰(zhàn)略。經(jīng)過50年代的努力，60年代日本成為了鋼鐵大國(guó)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)第一步實(shí)現(xiàn)了重化工業(yè)化，70年代成為汽車大國(guó)，80年代成為家電大國(guó)，日本的技術(shù)路線主要是依靠學(xué)習(xí)引進(jìn)消化吸收發(fā)達(dá)國(guó)家的技術(shù)。日本人嘲笑美國(guó)人傻，政府也好，研究機(jī)構(gòu)也好，大財(cái)團(tuán)也好，將大量的金錢投入到基礎(chǔ)研究上，三十年不見水漂，日本人將研究差不多的成果拿過來(lái)，超越了美國(guó)。這三十年日本的產(chǎn)業(yè)是成功的，但90年代日本想成為計(jì)算機(jī)大國(guó)，沒有成了。別認(rèn)為不想成為計(jì)算機(jī)大國(guó)，筆記本電腦和液晶顯示是日本東芝做的，美國(guó)積三十年的厚積薄發(fā)，開花結(jié)果，到了IT產(chǎn)業(yè)，從硬件到軟件，操作系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、CPU、中央處理器、存儲(chǔ)器都被美國(guó)壟斷，日本想學(xué)，學(xué)的永遠(yuǎn)是過時(shí)的技術(shù)。世界杯結(jié)束了，從甲級(jí)隊(duì)水平降到二級(jí)球隊(duì)，世界前沿的競(jìng)爭(zhēng)跟你沒有關(guān)系，這是日本經(jīng)濟(jì)支柱醉重要的技術(shù)支出。原有的技術(shù)路線走到頭，基礎(chǔ)路線不是三天兩天可以學(xué)得到的。

城市化戰(zhàn)略上某種失誤，日本的城市化是發(fā)達(dá)國(guó)家中醉成功的，有的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，從沒有窮人區(qū)和富人區(qū)的劃分，這是英國(guó)、美國(guó)所沒有過的。有一個(gè)醉大的失誤，70年代初日本的首相是田中，寫了一書《日本列島改造論》，***總書記提出中國(guó)老百姓翻二番，田中提倡國(guó)民收入倍增計(jì)劃，他提出了遠(yuǎn)見性的城市化戰(zhàn)略，1968年日本開了奧運(yùn)會(huì)之后，70年代后正式城鎮(zhèn)化，人口向城鎮(zhèn)發(fā)展的時(shí)候，他提出一定不要發(fā)展大城市，也要發(fā)展中城市，之后的政治家急功近利，導(dǎo)致區(qū)域上難以改變的情況，日本人叫做過疏化，向日本、東京、大坂等都市圈集中，導(dǎo)致這兩個(gè)城市住房需求急劇暴漲。到今天為止，這個(gè)趨勢(shì)并沒有得到扭轉(zhuǎn)。葛優(yōu)在海南拍的非誠(chéng)勿擾，其中一個(gè)鏡頭是北海道旅游，其中有一個(gè)四姑娘店。

人口集中的向特大城市和超大城市集中。過去一些年，三四線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲，銷售量集中不是壞事，我們補(bǔ)重要的歷史機(jī)遇，二三四線城市和中小城市的發(fā)展，我們痛失了這樣的歷史機(jī)遇，九十年代中期鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起，讓農(nóng)民離土不離鄉(xiāng)，不允許進(jìn)城，我們痛失了發(fā)展二三線中小城鎮(zhèn)的機(jī)會(huì)。2009年世界金融危機(jī)的時(shí)候，3000萬(wàn)農(nóng)民工被迫返鄉(xiāng)，直接從珠三角和長(zhǎng)三角直接回到山區(qū)。

日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯，宏觀調(diào)控政策上搖擺不定。宏觀調(diào)控我們順便說(shuō)一下，房地產(chǎn)是否是支柱產(chǎn)業(yè)，不是宏觀政策，只管短期內(nèi)的總量平衡關(guān)系，例如通貨膨脹、通縮，財(cái)政政策、貨幣政策，價(jià)格高低，CPI都是宏觀政策中的專有名詞。同樣在八十年代末期，日本的企劃廳卓有遠(yuǎn)見的提出了內(nèi)需擴(kuò)大，今天叫做擴(kuò)大內(nèi)需，也是從日本學(xué)的，不要認(rèn)為是厲害的我的國(guó)。日本面臨非常嚴(yán)峻的老齡化的問題，日本多年政府財(cái)政是非常的差。為什么差，就是因?yàn)樯绫６愂杖脒h(yuǎn)遠(yuǎn)入不敷出，因此提出了增收消費(fèi)稅補(bǔ)貼社保稅的方案，這一增稅，使得本來(lái)想擴(kuò)大內(nèi)需，增稅是對(duì)消費(fèi)需求的抑制政策，日本的經(jīng)濟(jì)下來(lái)了。原來(lái)買東西是按照100日元、1000日元或者是1萬(wàn)日元計(jì)算，為什么出現(xiàn)了小數(shù)點(diǎn)，就是因?yàn)橄M(fèi)稅導(dǎo)致的，原來(lái)啟動(dòng)的擴(kuò)大內(nèi)需遭受了抑制。經(jīng)濟(jì)增速跌了下來(lái)，又調(diào)整出臺(tái)了特別減稅，暫停征收三年，日本經(jīng)濟(jì)又恢復(fù)了3.6%，這是1996—1997年。這個(gè)藥吃了兩天，吃不起了，進(jìn)口藥太貴了。盡管有效，將藥停了，病復(fù)發(fā)了，經(jīng)濟(jì)增速再次停下來(lái)了，日本不得不吃印度仿制藥，給老人發(fā)補(bǔ)貼，給嬰兒發(fā)食品券，給困難家庭發(fā)補(bǔ)貼券，擴(kuò)大消費(fèi)，刺激需求，宏觀政策搖擺不定，這是九十年代的失誤。官員和政治家的急功近利，九十年代日本的首相是宮澤喜，他寫了一本書《搭過生活五年計(jì)劃》，本屆政府任內(nèi)，日本的房?jī)r(jià)收入比跟美國(guó)一致，極大的調(diào)高了人們本來(lái)按照二、三十年逐年逐步改善的需求，在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)集中的釋放，還有其他的原因。簡(jiǎn)單的說(shuō)，我個(gè)人看不出來(lái)因?yàn)榉孔由w多的因素，這里面有太多我們今天房地產(chǎn)業(yè)和中國(guó)城市化和城鎮(zhèn)化應(yīng)該吸取的教訓(xùn)，不要重蹈覆轍，但是老拿日本房地產(chǎn)的泡沫嚇唬中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，顯而易見是沒有多少根據(jù)的，謝謝大家。

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