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置業(yè)指南：海南購房后需要交這些稅費 昌江房產(chǎn)，昌江買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在昌江買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
昌江買海南房子是一個很麻煩的事情,不僅看房麻煩,昌江買房交錢也很麻煩。因為昌江買房不僅要交昌江買房的錢,還要交昌江買昌江房產(chǎn)生的很多稅。那么昌江買房要交哪些稅呢?下面小編就為大家講解一下。
1、契稅
90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90~144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的昌江購房。
2、印花稅
在訂立合同的時候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和昌江房產(chǎn)證。
3、銀行按揭費用
如果理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
①抵押登記費:80元/戶
②權(quán)證印花稅:5元/戶
③保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4、大修基金
昌江購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費辦法是:
①不含電梯:總房款×2%
②含電梯:總房款×3%
③部分試點樓盤按50～60元/m2收取
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,昌江購房者可以自行交存。一般來說,昌江購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
5、物業(yè)管理費
從收房日開算,以昌江購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,昌江購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。
產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
6、權(quán)屬登記費
80元/套,權(quán)屬登記費就是辦理昌江房產(chǎn)證的費用。
7、交易手續(xù)費
住宅建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
以上就是關(guān)于新昌江買海南房子之后要交的稅都有哪些。當各位昌江購房者了解清楚各項稅費的名稱后，建議昌江購房者提前了解這五種稅的計算方式,然后再繳納這7種稅。
昌江買房優(yōu)勢：海南東線的房地產(chǎn)發(fā)展明顯快于西線，已經(jīng)有一定的成熟度，成熟度往往帶來飽和度，而昌江房地產(chǎn)目前仍處于價格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。昌江房地產(chǎn)目前價格較低，但后發(fā)價格優(yōu)勢會更加明顯。至少有兩撥刺激：一是西環(huán)高鐵等基礎(chǔ)設(shè)施和昌江生活配套基礎(chǔ)設(shè)施的進一步完善，促進昌江生活環(huán)境進一步改善;二是昌江這幾年的旅游開發(fā)建設(shè)成果有目共睹，僅僅“木棉旅游月”活動就吸引十幾萬多過夜人次，這讓人看到了昌江以旅游為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展的信心，同時也大大增加了昌江的知名度和美譽度。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，近年來昌江不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，大力發(fā)展旅游業(yè)，推動地產(chǎn)進一步繁榮，以解決人們住房需求，培育產(chǎn)業(yè)新亮點，適應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)。，海南房產(chǎn)
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