定安買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好

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買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好 海南定安縣二手房，定安買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

定安縣買房是一門學(xué)問，雖然說很多人在定安縣買房之前對定安縣房產(chǎn)知識的了解并不多，但多多少少自己也會(huì)提前準(zhǔn)備一下，大家在了解海南購房知識的時(shí)候，會(huì)遇到各種各樣的定安縣房產(chǎn)專用名字，今天小編就來講講容積率，定安縣買房要看容積率嗎？容積率大好還是小好呢？

容積率是什么意思

容積率是大家在定安縣買房的時(shí)候必要的一個(gè)參考紙，容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。可以肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率大好還是小好

從上面小編講解的容積率的含義就可以看出，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率高低對業(yè)主有什么影響

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表著整個(gè)小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、容積率高，小區(qū)綠化變少

容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、容積率低，定安縣房子價(jià)格貴

容積率低，整個(gè)小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些定安縣房子，多出售一些定安縣房子，才能賺到更多的錢。

比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的定安縣房子，其價(jià)格就比11層的定安縣房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

4、容積率低的非普通住宅不能使用公積金貸款

如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購買這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

容積率的大小會(huì)直接影響業(yè)主的居住環(huán)境，大家在選房的時(shí)候一定不能忽視了這一點(diǎn)，盡管購買的是期房，無法實(shí)地查看房屋，但是在購定安縣買房屋的時(shí)候，海南購房者也可以跟置業(yè)顧問咨詢一下容積率是多少。

定安縣買房優(yōu)勢：海南定安房產(chǎn)，定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來大量流動(dòng)人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。

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