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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是怎么回事？買(mǎi)房還得注意這些人 海南保亭買(mǎi)房，保亭獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
大家都知道，在購(gòu)海南買(mǎi)房屋之前，一定要先弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，而大多數(shù)的朋友排除了房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，卻忽視了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，有的朋友對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)完全不了解，那么優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是怎么回事呢？購(gòu)海南買(mǎi)房屋還得注意這些人！
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么意思
相信大多數(shù)的朋友對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的理解還停留在房屋出租的關(guān)系上，
其實(shí)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定買(mǎi)賣(mài)的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定買(mǎi)賣(mài)的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)海南買(mǎi)房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。
也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋，必須先要獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)擁有者的同意。上文中的同等條件主要包括：總價(jià)款，支付方式，支付時(shí)間，交付時(shí)間等因素。如果出租人未履行告知義務(wù)，自出售人出售房屋屆滿1年的，即從出售人與第三人訂立有效合同之日起計(jì)算，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)亦歸于消滅。
哪些人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
1、房屋共有產(chǎn)權(quán)人
房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，存在房屋共有產(chǎn)權(quán)人的情況，比較常見(jiàn)的就是夫妻一方出售房屋了，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所屬權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)或者在保亭房產(chǎn)交易過(guò)程中，簽定合同、過(guò)戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、承租人
其實(shí)在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)海南二手房的時(shí)候都會(huì)輕視承租人的海南購(gòu)房能力，所以就會(huì)忽視了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所屬權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果在賣(mài)房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)該承租屋，出售人與其他海南購(gòu)房者簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
3、公有舊房原住戶
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果共有住房要出售，那么原住戶就有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，相對(duì)于其他想要購(gòu)海南買(mǎi)房屋的朋友來(lái)說(shuō)，想要購(gòu)海南買(mǎi)房屋必須先要獲得原住戶也就是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)擁有者的同意。
4、原產(chǎn)權(quán)單位房屋
在以前，有的職工購(gòu)買(mǎi)的是公有住房，這種情況下房主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房，可以在海南購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
以上就是關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是怎么回事以及哪些人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的介紹了，購(gòu)買(mǎi)保亭新房一般不會(huì)存在這些問(wèn)題，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題基本上都是在海南二手房交易中存在的，所以很多朋友說(shuō)購(gòu)買(mǎi)海南二手房比較麻煩，更要海南購(gòu)房者更細(xì)心更謹(jǐn)慎，才能避免意外情況的發(fā)生。
海南樓盤(pán)。。。海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來(lái)的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會(huì)看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥(niǎo)、大力神等黎苗圖騰，行走其中無(wú)時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。
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