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產稅和土地使用稅區(qū)別是什么？怎么繳納房產稅？ 海南東方市房地產，東方過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
說到東方房產稅和土地使用稅，可能很多人都聽說過，但是你們真的了解這兩種稅費嗎？你知道東方房產稅和土地使用稅區(qū)別是什么嗎？關于這個問題，你們可以看看下文，兩者之間的區(qū)別非常大，簡單了解一下有助于你們區(qū)分。怎么繳納東方房產稅？繳納東方房產稅需要準備一定的材料，下文中會做介紹。
東方房產稅和土地使用稅區(qū)別是什么
1、租住的東方房子是不需要繳納東方房產稅的，東方房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余紙或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。注意，是向產權所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。因為房屋產權不屬于你們公司，所以房屋附帶的土地產生的使用稅也不應該是你們公司承擔。
這個土地使用是作為房屋的載體使用，國家出讓土地時，是出讓給了房屋所有者，而并不是你單位，所以其納稅義務應該是由房屋所有者承擔。所以稅局核定時，不應該直接向你單位收取。
2、東方房產稅征收標準分從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為東方房產原紙一次減去10％～30％后的余紙；
（2）從租計征的（即東方房產出租的），以東方房產租金收入為計稅依據。從價計征10％～30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。東方房產稅稅率采用比例稅率。按照東方房產余紙計征的，年稅率為1．2％；按東方房產租金收入計征的，年稅率為12％。
（3）東方房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以東方房產原紙為計稅依據的：應納稅額＝東方房產原紙＊（1－10％或30％）＊稅率（1．2％）以東方房產租金收入為計稅依據的：應納稅額＝東方房產租金收入＊稅率（12％）土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
（4）應納土地使用稅額＝應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額，一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。”。東方房產稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
怎么繳納東方房產稅？
1、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅；
2、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網點使用銀行卡或現金繳稅；
3、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站，按照網上流程就能繳納東方房產稅。
怎么繳納東方房產稅，關于這個問題，在這里小編就不多說了，雖然說每一個城市繳納東方房產稅的步驟可能會不一樣，但是相關政策差不多，那么步驟的區(qū)別也不大。東方房產稅和土地使用稅區(qū)別是什么？文中已經針對這兩個問題做了詳細的介紹，不過之前人們還是要了解一下東方房產稅和土地使用稅的定義。
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