海南白沙房產|你對回遷房有多少了解？回遷房能買嗎？

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你對回遷房有多少了解？回遷房能買嗎？ 海南房子，能用有限的錢，在白沙買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，白沙買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

按照性質不同，房屋會分成商品房、回遷房、拆遷政策的產物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。但很多人心里對于回遷房，商品房以及經(jīng)濟適用房傻傻分不清楚，經(jīng)常會有人有這樣的疑問，回遷房可以購買嗎？購買時需要注意哪些問題？

一、什么是回遷房？

回遷房指的是開發(fā)商征收土地時，賠給被拆遷住戶的海南房子。

二、回遷白沙黎族自治縣房產權多少年？

回遷白沙黎族自治縣房產權年限要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么產權年限是40年。

三、回遷房和普通商品房有什么區(qū)別？

1、房屋價格不同

回遷房的房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、房屋權利不同

符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。

3、買賣關系不同

商品房的房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

四、回遷房可以買賣嗎？

回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得白沙黎族自治縣房產證

有白沙黎族自治縣房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，白沙黎族自治縣房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《白沙黎族自治縣房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有白沙黎族自治縣房產證，在做海南二手房交易時是不能在白沙黎族自治縣房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果白沙黎族自治縣購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

小編建議在簽訂此類回遷房買賣協(xié)議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續(xù)和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數(shù)額的尾款，等徹底辦理完過戶手續(xù)后再付給賣方，以盡量減小賣方未來違約反悔的可能。

醉后小編還要提醒白沙黎族自治縣購房者：購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，真正辦理白沙黎族自治縣房產證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎么出費用。

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