?？谫?gòu)房秘籍|購(gòu)房買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同糾紛違約責(zé)任怎么承擔(dān)？

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在?？谑匈I?？诜孔?/a>的時(shí)候，對(duì)于?？谑匈I房合同的問題很多的朋友們其實(shí)不太了解，?？谑匈I房合同我們要先了解下?？谑匈I房合同的細(xì)節(jié)，了解下?？谑匈I房的一些具體情況，比如簽訂合同后糾紛的處理情況等，那么?？谑匈?gòu)房買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同糾紛違約責(zé)任怎么承擔(dān)？來了解一下吧。

海口市購(gòu)房買賣合同糾紛怎么處理？

1、對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2、將交付或已交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人的權(quán)利因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

3、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

4、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付?？谑匈?gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋買賣合同糾紛違約責(zé)任怎么承擔(dān)？

1、實(shí)際履行。又稱強(qiáng)制履行，是指在合同違約方不履行合同時(shí)，守約方可以要求人民法院強(qiáng)制違約方按照合同約定履行合同債務(wù)的違約責(zé)任承擔(dān)方式。其構(gòu)成要件有：（1）存在違約方的違約行為；（2）必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；（3）必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施。主要包括：修復(fù)。根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”

3、賠償損失。即商品房買賣合同中違約方因不履行合同義務(wù)給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償守約方因違約行為所受損失的責(zé)任。我國(guó)合同法上的賠償損失是指金錢賠償，即使包括實(shí)物賠償，也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。其責(zé)任構(gòu)成如下：（1）違約行為；（2）損失；（3）違約行為與損失之間有因果關(guān)系；（4）違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

?？谑匈I?？诜孔雍炗喓贤臅r(shí)候我們要先了解清楚合同的簽訂流程，要注意合同簽訂的注意事項(xiàng)，注意具體的簽訂事宜。以上就是關(guān)于?？谑匈?gòu)房買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同糾紛違約責(zé)任怎么承擔(dān)的相關(guān)介紹，在簽訂合同的時(shí)候我們要注意下簽訂的具體事宜和流程。

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