新城控股轉(zhuǎn)讓10個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)及債權(quán) 對(duì)價(jià)超41億

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　　7月24日，新城控股發(fā)布公告稱，公司擬籌劃轉(zhuǎn)讓部分項(xiàng)目公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，本輪交易總額不超過150億元。同一時(shí)刻，新城還發(fā)布了關(guān)于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的公告，公告顯示，已轉(zhuǎn)讓10個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)及債權(quán)收回現(xiàn)金41.54億元。

　　擬籌劃項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總交易金額不超150億

　　公告顯示，如本次交易完成，新城控股可收回部分上半年已支付的土地款，公司預(yù)計(jì)可新增凈現(xiàn)金約150億元，預(yù)計(jì)可減少該部分項(xiàng)目當(dāng)年度后續(xù)開發(fā)成本及費(fèi)用支出約30億元。將增加公司貨幣資金、改善資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高公司流動(dòng)比率，增強(qiáng)償債能力。

　　本輪交易完成后，新獲取的凈現(xiàn)金及公司現(xiàn)有貨幣資金將對(duì)公司其余項(xiàng)目的各項(xiàng)支出及穩(wěn)定、安全運(yùn)營(yíng)提供保障。

　　2019年上半年公司土地touzi金額約為550億元，扣除本輪交易擬轉(zhuǎn)讓部分后，2019年上半年土地touzi金額約為400億元，相比去年同期增長(zhǎng)約為15％。

　　本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的總貨紙約為450億元，其中2019年可推貨紙約為100億元、2020年可推貨紙約為250億元、2021年可推貨紙約為100億元。

　　本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的交易對(duì)價(jià)參考公司對(duì)項(xiàng)目公司的累計(jì)投入確定，以不低于投入成本收回touzi，對(duì)公司凈資產(chǎn)不會(huì)產(chǎn)生不利影響。

　　本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項(xiàng)目，對(duì)目前公司在售項(xiàng)目與商業(yè)綜合體項(xiàng)目均無(wú)影響。公司2019年度合同銷售目標(biāo)仍為2700億元，本輪轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)不會(huì)對(duì)公司2019年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生較大影響。

　　公告同時(shí)表示，新城控股將進(jìn)一步聚焦“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，有計(jì)劃、有步驟地優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)公司穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展，以保障公司全體touzi者和相關(guān)方的利益。

　　持續(xù)提升項(xiàng)目開發(fā)的精細(xì)化管理水平。在2019年度 2700億元銷售目標(biāo)的基礎(chǔ)上，保持2020年及 2021年銷售規(guī)模平穩(wěn)，并據(jù)此優(yōu)化現(xiàn)有土地儲(chǔ)備，積極回籠資金，控制負(fù)債規(guī)模。

　　持續(xù)發(fā)展touzi性房地產(chǎn)。在 2019 年度 40 億元租金和管理費(fèi)收入的基礎(chǔ)上，

　　2020 年、2021 年touzi性房地產(chǎn)的租金和管理費(fèi)收入目標(biāo)不低于 60 億元和 90 億元。

　　全面提升員工與組織的利益共享關(guān)系，建立中長(zhǎng)期的員工激勵(lì)機(jī)制，采取多種積極措施保障員工利益，實(shí)現(xiàn)員工與公司的共同成長(zhǎng)。

　　轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目收回現(xiàn)金41.54億

　　同一天，新城還發(fā)布了關(guān)于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的公告。公告顯示，截至2019年7月24日，公司子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等10個(gè)項(xiàng)目公司與交易對(duì)方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為415392.92萬(wàn)元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%，全部以現(xiàn)金支付。

　　其中，2019年7月24日，公司子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等5個(gè)項(xiàng)目公司與交易對(duì)方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為176515.77萬(wàn)元(其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款約為10000萬(wàn)元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款約為166515.77萬(wàn)元)，全部以現(xiàn)金支付。

　　據(jù)悉，接盤房企包括中駿、寶龍、金科、仁恒、旭輝。

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