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公攤面積有哪些坑？公攤面積多少才合理 海南房產信息網，如果你來過海南，看看海口的天，看看?？诘陌自?，就一定有?？谫I一套房子的沖動。
如果不是因為海南房價過高，購海口市買房屋的壓力過大，相信大多數的朋友都想要購買一套大海南房子，房屋的總價格跟房屋的面積有直接的關系，大多數的房屋都是按照建筑面積出售的，而套內面積實際上要少很多，這其中就存在了公攤面積這一差別，那么公攤面積多少才合理呢？公攤面積有哪些坑呢？
公攤面積指哪些地方
公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，海南購房者應該對此有準確的認識。
公攤面積多少合理
1、7層以下住宅公攤率為7-12%
多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
2、7-11層住宅公攤率為10%-16%
樓層為7-9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14%-24%
高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。
4、別墅類的公攤率為1%-8%
一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
公攤面積有哪些坑
1、零公攤你信嗎
許多開發(fā)商打著“零公攤”的銷售旗號，進行銷售，其實這只是一種銷售手法，并不是真正的沒有公攤的。有些開發(fā)商通過送入戶露臺等方式，將送的面積和公攤的面積相抵消。國家對公攤面積是有著明文規(guī)定的，哪些面積需要計入公攤都是要按照規(guī)定來的，所以沒有公攤是不可能的事情，不要想著占便宜。
2、公攤小
雖然公攤面積不在自己的房屋內又要算到自己的海南購房面積中，但是公攤面積并不是越小越好的，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質為代價的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設施規(guī)模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住會很不方便，舒適度也會很低。許多海南購房者盲目的認為低公攤自已的實際面積就會提升，其實公攤是與居住的舒適度息息相關的，不能一味要求低。
3、開發(fā)商提供的公攤面積低于實際公攤面積
通常開發(fā)商告訴海南購房者的公攤面積都是不準確的，一般都是低于實際面積的，當交了房后，海南購房者會發(fā)現會有一些小差距，大多都會低幾個百分比。
有的朋友覺得自己按照建筑面積購買的房屋，公攤面積少一點，算下來就更劃算一些，關于這一點，上面小編也都講過了，大家在?？谑匈I房的時候還是要根據建筑的種類來判斷公攤面積是否合理。
來源：網絡
?？谑匈I房優(yōu)勢：海口房產網，?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。
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