海南房地產(chǎn)一級開發(fā)“農(nóng)轉用”要點

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房地產(chǎn)一級開發(fā)“農(nóng)轉用”要點 海南白沙房產(chǎn)信息網(wǎng)，白沙獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

白沙黎族自治縣房地產(chǎn)一級開發(fā)土地操作涉及核心一個環(huán)節(jié)就是“農(nóng)轉用”，如項目地塊涉及山邊林地，現(xiàn)海南省林地保護及環(huán)保這塊抓很嚴，在辦理土地“農(nóng)轉用”之前，還要辦理“林轉用”手續(xù)及《林木采伐許可證》，辦理“林轉用”還要向省林業(yè)廳支付一筆不小“森林植被恢復費”，繳費后省林業(yè)廳會下發(fā)“使用林地審核同意書”才能辦理“農(nóng)轉用”手續(xù)。在辦理同時，國土資源局啟動征地手續(xù)（包括：關于擬征收土地有關事項告知書，某地塊項目被征收農(nóng)民基本情況調(diào)查表、擬征收土地有關事項確認意見、地塊用地勘察定界圖）　

海南省是2015年6月起實行全國“多規(guī)合一”（土地利用總體規(guī)劃、主體功能區(qū)規(guī)劃、生態(tài)保護紅線規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、林地保護利用規(guī)劃、海洋功能區(qū)劃等6類規(guī)劃統(tǒng)合到《海南省總體規(guī)劃（空間類2015—2030）》）試點省份，現(xiàn)在政府各職能各規(guī)劃合并，形成“多規(guī)合一”用一張藍圖干到底?！稗r(nóng)轉用”土地也一樣，必須符合當?shù)厥锌h土地利用總體規(guī)劃，才能報批。另外現(xiàn)在海南海岸線要求退線200米不能建房。

附頁：海南省辦理“農(nóng)轉用”申報資料

一、審批部門：海南省國土資源廳

二、申報資料：

1、市縣人民政府請示文件（原件1份）

2、建設用地申請表（原件1份）

3、市縣國土環(huán)境資源局對上報用地的審查意見

4、市縣國土環(huán)境資源局編制的一書兩方案（呈報說明書、農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案（原件1份）、擬占耕地的提供補充耕地驗收文件，補充耕地位置圖，耕地開墾費付款憑證（復印件1份））

5、擬征（占）土地的權屬、地類、面積情況匯總表（1份，加蓋公章）

6、林業(yè)、環(huán)保、規(guī)劃（建設）等有關部門出具意見（原件1份）涉及到具體項目，還需提供項目環(huán)評、壓礦、地災等材料。

7、落實具體項目，提供項目用地預審申請表、項目用地預審報告書

8、市縣國土環(huán)境資源局提供的土地所在區(qū)域當年變更后的土地利用現(xiàn)狀1：1萬標準分幅圖、土地利用總體規(guī)劃圖（加蓋公章）

9、市縣國土環(huán)境資源局或項目業(yè)主委托有資質(zhì)的單位繪制的不小于1：2000比例尺用地勘測定界圖，勘測定界報告書（一式四份，北京54坐標，加蓋測量單位、國土部門公章）

10、城市分批次建設用地應提供用地控制性規(guī)劃圖件及控制性詳細規(guī)劃批準文件，分批次范圍內(nèi)已有具體建設用地項目，應附具體項目名稱、性質(zhì)、規(guī)模和用地面積（原件電子版各一份）

11、涉及違反建設用地，須按有關規(guī)定進行處理，并附土地處罰決定書及行政處罰履行憑證。

12、涉及局部調(diào)整建設用地規(guī)模邊界的，需提供市縣國土環(huán)境資源局出具的請示文、規(guī)模邊界調(diào)整前后的規(guī)劃圖（原件一式2份）；

三、辦理期限：20個工作日

四、辦理地點：省政務中心國土地資源廳審批辦窗口 五、辦理部門：耕地保護處

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