海南公攤面積有哪些坑？公攤面積多少才合理

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公攤面積有哪些坑？公攤面積多少才合理 海南海南省二手房，海南買房前你對房子了解多少？海南買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海南買房到底紙不紙呢？

如果不是因為海南房價過高，購海南買房屋的壓力過大，相信大多數(shù)的朋友都想要購買一套大海南省房子，房屋的總價格跟房屋的面積有直接的關(guān)系，大多數(shù)的房屋都是按照建筑面積出售的，而套內(nèi)面積實際上要少很多，這其中就存在了公攤面積這一差別，那么公攤面積多少才合理呢？公攤面積有哪些坑呢？

公攤面積指哪些地方

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、共用墻體等地方，海南省購房者應(yīng)該對此有準確的認識。

公攤面積多少合理

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

公攤面積有哪些坑

1、零公攤你信嗎

許多開發(fā)商打著“零公攤”的銷售旗號，進行銷售，其實這只是一種銷售手法，并不是真正的沒有公攤的。有些開發(fā)商通過送入戶露臺等方式，將送的面積和公攤的面積相抵消。國家對公攤面積是有著明文規(guī)定的，哪些面積需要計入公攤都是要按照規(guī)定來的，所以沒有公攤是不可能的事情，不要想著占便宜。

2、公攤小

雖然公攤面積不在自己的房屋內(nèi)又要算到自己的海南省購房面積中，但是公攤面積并不是越小越好的，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住會很不方便，舒適度也會很低。許多海南省購房者盲目的認為低公攤自已的實際面積就會提升，其實公攤是與居住的舒適度息息相關(guān)的，不能一味要求低。

3、開發(fā)商提供的公攤面積低于實際公攤面積

通常開發(fā)商告訴海南省購房者的公攤面積都是不準確的，一般都是低于實際面積的，當(dāng)交了房后，海南省購房者會發(fā)現(xiàn)會有一些小差距，大多都會低幾個百分比。

以上就是關(guān)于公攤面積多少合適以及公攤面積有哪些坑的介紹了，有的朋友覺得自己按照建筑面積購買的房屋，公攤面積少一點，算下來就更劃算一些，關(guān)于這一點，上面小編也都講過了，大家在海南買房的時候還是要根據(jù)建筑的種類來判斷公攤面積是否合理。

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