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商業(yè)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易稅費是多少？商業(yè)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房交易該注意什么？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
現(xiàn)在很多的朋友們海南買觀瀾湖房子，考慮到房屋的價格問題，就想著新海南房價格太貴了，想著是不是買個觀瀾湖二手房。觀瀾湖二手房的價格其實是不錯的，因為能節(jié)省家庭不小的開支，簡單裝修后入住也能讓家人有好的生活環(huán)境。那么商業(yè)觀瀾湖二手房交易稅費是多少？商業(yè)觀瀾湖二手房交易該注意什么？
商業(yè)觀瀾湖二手房交易稅費是多少？
觀瀾湖二手房買賣，首先就要繳納契稅，契稅的征收標準是1%到3%。還要繳納印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米、個人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%（海南房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。以上價格整合自網(wǎng)絡(luò)，請自行核實，實際價格以購買時為準！
商業(yè)觀瀾湖二手房交易該注意什么？
1、如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
2、應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。觀瀾湖二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
3、買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突，房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定。
4、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
5、有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在觀瀾湖二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
要買觀瀾湖二手房的話可以先了解下當?shù)氐恼撸^瀾湖二手房在買賣時候一定要做好驗收工作，注意房屋的防水、外觀等。以上就是關(guān)于商業(yè)觀瀾湖二手房交易稅費是多少？商業(yè)觀瀾湖二手房交易該注意什么的想介紹，買到合適的觀瀾湖二手房裝修后入住也是很不錯的，畢竟有個居住場所就可以了。
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2、椰島廣場：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A路43號原椰島酒廠所在地
3、綠地·中央文化城：均價15000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑行阌^(qū)濱海大道長彤路南進800米
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