離婚房產(chǎn)如何劃分？可以將房子劃歸孩子嗎

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離婚房產(chǎn)如何劃分？可以將房子劃歸孩子嗎 瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊山區(qū)購房。

就現(xiàn)在來看，很多人結(jié)婚的時(shí)候都會(huì)考慮海南買海南房子，不過出于熱戀或者是新婚的夫妻，在海南買海南房子的時(shí)候礙于情面，怕傷害雙方的感情，都不會(huì)直接講明瓊山區(qū)房產(chǎn)的歸屬，感情破裂，面臨離婚的時(shí)候就麻煩了，今天小編就來講講離婚瓊山區(qū)房產(chǎn)如何劃分，可以將海南房子劃歸孩子嗎？

離婚瓊山區(qū)房產(chǎn)如何劃分

離婚瓊山區(qū)房產(chǎn)劃分應(yīng)該遵循照顧子女和女方權(quán)益的原則，以自愿協(xié)商為前提，照顧無過錯(cuò)方，瓊山區(qū)房產(chǎn)劃分男女平等，并且有利于雙方今后的生活。一般分為以下幾種情況。

1、婚前一方付首付，婚后共同還款

有的夫妻在結(jié)婚之前會(huì)要求對(duì)方將自己的名字加進(jìn)瓊山區(qū)房產(chǎn)證上，但其實(shí)離婚的時(shí)候并不一定只看瓊山區(qū)房產(chǎn)證的，瓊山區(qū)房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得瓊山區(qū)房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割瓊山區(qū)房產(chǎn)。

2、一方婚前全款海南買房

毫無疑問，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了瓊山區(qū)房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

3、共同出資海南買房

這是一種比較平等的瓊山區(qū)購房方式，離婚的時(shí)候也更容易劃分，夫妻雙方共同出資購買的瓊山區(qū)房產(chǎn)，不論瓊山區(qū)房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)首先，明確產(chǎn)紙，即房屋價(jià)紙，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初瓊山區(qū)購房合同金額計(jì)算。分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

4、共同按揭還貸

離婚進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)劃分時(shí)要注意，婚后房屋部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

離婚可以將瓊山區(qū)房產(chǎn)劃歸孩子嗎

目前關(guān)于離婚協(xié)議中所約定的“瓊山區(qū)房產(chǎn)歸子女所有”這項(xiàng)條款，是非常具有爭(zhēng)議的。夫妻雙方協(xié)商一致處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)，約定將瓊山區(qū)房產(chǎn)劃分給孩子，屬于贈(zèng)與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈(zèng)與方可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈(zèng)與行為。

事實(shí)上，離婚時(shí)如果將瓊山區(qū)房產(chǎn)劃歸孩子是以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。也就是說贈(zèng)與瓊山區(qū)房產(chǎn)只有在辦理過戶之后，才算是徹底完成贈(zèng)與過程。而在實(shí)踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“瓊山區(qū)房產(chǎn)歸子女所有”，但是因?yàn)闆]有及時(shí)辦理過戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。因此，如果離婚時(shí)約定瓊山區(qū)房產(chǎn)歸子女所有，千萬不要只停留在協(xié)議上，為了避免扯皮，應(yīng)抓緊時(shí)間盡快辦理過戶。

夫妻生活中容易出現(xiàn)一些磕磕碰碰，小打小鬧，如果是已經(jīng)有孩子的家庭了，作為父母應(yīng)該多考慮孩子的感受，在日常生活中也要學(xué)會(huì)控制自己的脾氣，俗話說一個(gè)巴掌拍不響，夫妻雙方一人讓一步，也就過去了。

瓊山區(qū)購房。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)位于海南北部、?？谑兄心喜?，東連美蘭區(qū)和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區(qū)，北臨美蘭區(qū)。其經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心，區(qū)人民政府駐地為府城街道。現(xiàn)存有聞名中外的瓊臺(tái)書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺(tái)福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。

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