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中共中央政治局7月30日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從此次針對(duì)房地產(chǎn)的表述看，醉大的內(nèi)容變化就在于，提出了房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)刺激手段的新定義。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，房地產(chǎn)政策判斷撲朔迷離的情況下，該表述具有積極的意義。
他表示，此舉進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)的市場(chǎng)角色，即房地產(chǎn)不應(yīng)該是刺激經(jīng)濟(jì)的工具，各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位，依然需要強(qiáng)化其消費(fèi)品的概念，即房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。各地發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，要更多考慮房地產(chǎn)背后的消費(fèi)需求，而不應(yīng)該和經(jīng)濟(jì)刺激等做過(guò)多的掛鉤。
從2017年7月24日至2019年7月30日，以經(jīng)濟(jì)為主要議題的中央政治局會(huì)議已經(jīng)召開(kāi)了八次。除了2018年10月31日和2018年12月13日兩次會(huì)議未提及外，其他六次會(huì)議都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了重要表述。
2019年一季度，由于政策放松的預(yù)期以及資金面的實(shí)際寬松、信貸利率的實(shí)際下行，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出升溫狀態(tài)，樓市“小陽(yáng)春”起量，熱點(diǎn)城市搶地風(fēng)潮再起。
這種背景下，中央政治局4月19日召開(kāi)會(huì)議再次提及房住不炒，定下樓市調(diào)控基調(diào)之后，后續(xù)部委和地方政府的調(diào)控政策也隨之而來(lái)。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)251次，相比2018年上半年房地產(chǎn)調(diào)控192次，同比上漲了31%。
“房地產(chǎn)調(diào)控政策從4月中旬開(kāi)始出現(xiàn)了明顯收緊趨勢(shì)。近兩個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控近百次，密度在歷史看，處于醉高階段?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。
當(dāng)前全國(guó)樓市總體銷售較為平穩(wěn)，這也為調(diào)控政策保持穩(wěn)定提供了支撐。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～6月份，全國(guó)商品房銷售面積75786萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1～5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%。商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
2018年全國(guó)商品房銷售面積超過(guò)17億平方米，創(chuàng)下歷史新高，2019年上半年銷售面積即便同比下降1.8%，但總量依然處于近年來(lái)較高水平。
7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，結(jié)合房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)touzi、房地產(chǎn)銷售、開(kāi)工面積、土地成交等指標(biāo)綜合來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總的還是平穩(wěn)的。從下一階段來(lái)看，一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個(gè)支撐。另一方面，“房住不炒”的理念越來(lái)越深入人心，強(qiáng)調(diào)“因城施策”，強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期有部分城市的房地產(chǎn)政策略有松動(dòng)，但醉后被叫停。此次中央政治局會(huì)議的定調(diào)，說(shuō)明單純因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行壓力大而盲目松綁樓市，以刺激的手段來(lái)對(duì)待房地產(chǎn)，基本上是行不通的。這至少說(shuō)明三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零了。
“這對(duì)于當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)的影響是很大的。如果政策不松綁，那么考慮到現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的三大壓力，即資金壓力、庫(kù)存壓力和銷售壓力，這個(gè)時(shí)候房企會(huì)主動(dòng)降價(jià)促銷，其他地產(chǎn)指標(biāo)也會(huì)有所變動(dòng)，總結(jié)起來(lái)就是降價(jià)促銷成營(yíng)銷策略、開(kāi)發(fā)touzi將迎來(lái)拐點(diǎn)?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。
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