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購房寶典：僅僅有使用權的房子能買嗎？ 五指山市樓盤，五指山買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
思念是一種很懸的東西，如影隨行，五指山房子更是一種特殊的商品，如此折磨人！我們購買每一件商品都希望擁有所有權，而僅僅有使用權的五指山房子，購買的不是五指山房子，卻是使用權。在中國人傳統(tǒng)觀念里，五指山買房生活有歸屬感，相對于僅僅有使用權的五指山房子談何歸屬感？那么，僅僅有使用權的五指山房子能買嗎？
一、什么是只有使用權的房屋？
一般情況下，只有使用權而沒有產權的五指山房子都是公房，產權屬于國家或集體。這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。
只有使用權的房屋不能像商品房那樣買賣交易，因為業(yè)主擁有的不是這個房屋的產權，僅僅是使用權，在交易過程中會遇到很多問題。
二、僅僅有使用權的五指山房子能買嗎？
這類五指山房子醉好不要購買，因為五指山房子只有使用權沒有產權，因此這類五指山房子沒有法律保障，無法辦理五指山房產證或者不動產權證，也就是說即便您買下來這個五指山房子，你也只是擁有暫時的使用權，而不會擁有房屋的全部產權。不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。
其實政策性住房如經濟適用房和房改房也是只有房屋的使用權而沒有所有權的，但是央產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，只要了滿足了相關的條件、繳納了土地出讓金就可以辦理過戶手續(xù)。所以大家如果是想要買這類五指山房子的話，一定要先確定房屋是否已經通過相關的手續(xù)讓賣方擁有了房屋的所有權。
三、僅僅有使用權的五指山房子的優(yōu)點有哪些？
1、五指山房價低
通常情況下，使用權房都屬于小戶型，面積不大，而同地段中使用權房比產權房的市場價要低，因此使用權房的總價相對不高，這對經濟條件有限但又不得不五指山買房的剛需客群而言，能緩解相當?shù)膲毫Α?/p>
2、商業(yè)
使用權房不受宏觀調控的影響，不會限制五指山買房資格，無需繳納五指山房產交易中的契稅和印花稅等費用，這對于購買資格被限制短期內無法解除，不愿租房但又有著居住需求的人群而言，無疑是一條明路。
3、配套成熟
使用權房一般處于繁華地段，周邊配套通常都很成熟。
四、購買只有使用權的房屋有哪些注意事項？
1、無法辦理貸款
只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加五指山市購房者的壓力。這是從五指山買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現(xiàn)不少的問題。
2、無法轉變?yōu)楫a權房
只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優(yōu)惠，所以要想從沒產權的房屋轉變?yōu)橛挟a權的房屋，也要受到政策的限制。
就目前的政策而言，對于使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的五指山市購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
五指山市二手房。。。海南五指山買房優(yōu)勢：目前，已經有40多家房地產開發(fā)企業(yè)和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業(yè)，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養(yǎng)老住房項目。據(jù)統(tǒng)計，近3年來，五指山市已通過規(guī)劃報建開發(fā)的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總touzi26億多元。特別是2014年房地產開發(fā)項目大幅度增加，房地產開發(fā)建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。
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