購房V信：180898
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兩塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓
具體公告
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（2019）第30號
經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將市瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)D05-1地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓土地的基本情況
本次掛牌出讓的用地位于?？谑协偵絽^(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)，土地面積為11806.24平方米（17.71畝），該宗地用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（零售商業(yè)用地不超過16.9%），使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
根據(jù)?？谑屑t城湖片區(qū)棚改回遷商品房項(xiàng)目控規(guī)報(bào)審成果， 該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為居住商業(yè)混合用地，其中商業(yè)設(shè)施建筑面積不超過10000平方米。容積率≤5.0，建筑密度≤36%，綠地率≥10%,建筑高度≤100米。其他要求按《?？谑屑t城湖片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊分圖則》執(zhí)行。
二、競買人資格
除法律法規(guī)另有限制以及存在在海口市行政轄區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。
（一）競買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質(zhì)；
（二）競買人（或其控股公司）開發(fā)或施工過的房建工程項(xiàng)目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質(zhì)量獎項(xiàng)；
（三）競買人（或其控股公司）經(jīng)信用評級機(jī)構(gòu)認(rèn)定的主體長期信用等級不低于AAA，主體信用評級結(jié)果以中國人民銀行官方網(wǎng)站公布的信用評估機(jī)構(gòu)及穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)出具的主體信用評級結(jié)果為準(zhǔn)。
（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規(guī)定的施工資質(zhì)條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項(xiàng)目分包給他人。
（五）非?？谑凶缘姆ㄈ撕推渌M織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在?？谑凶猿闪⒎ㄈ隧?xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高者得的原則確定競得人，本宗土地的掛牌起始價(jià)為樓面地價(jià)1957元/建筑平方米，采取增價(jià)方式競價(jià)，每次增價(jià)幅度為1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數(shù)倍遞增。競買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競買保證金11552.41萬元人民幣。
四、競買咨詢及報(bào)名期限
有意競買者請到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報(bào)名參加競買。
報(bào)名時(shí)間：2019年8月9日9:00至2019年9月3日16:00（北京時(shí)間）。
五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)
（一）掛牌起始時(shí)間：2019年8月24日9:00（北京時(shí)間）。掛牌截止時(shí)間：2019年9月5日16:00（北京時(shí)間）。
（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月5日16:00前確認(rèn)其競買資格。
（三）地點(diǎn)：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。
本次競買活動掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。
六、其它注意事項(xiàng)
（一）本宗地按現(xiàn)狀出讓；
（二）該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵采用裝配式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；
（三）本宗土地帶項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行出讓，土地競得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和建設(shè)（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計(jì)具體方案及已開展的前期工作內(nèi)容向項(xiàng)目所在轄區(qū)政府咨詢，咨詢?nèi)耍翰膛d澤，聯(lián)系電話：13876013799；詹光景，聯(lián)系電話：17776855544）。項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案相關(guān)指標(biāo)在滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃限定的上限（或下限）指標(biāo)前提下，以規(guī)劃主管部門審定的設(shè)計(jì)方案相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。按照規(guī)劃控制要求，用地內(nèi)應(yīng)配套/，建筑面積≥/平方米（具體依照經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案）。土地競得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該配套設(shè)施，工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關(guān)部門，并負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)登記證書；
（四）競買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價(jià)的10%，并在10個(gè)工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須與轄區(qū)政府簽訂《?？谑信飸魠^(qū)回遷商品房項(xiàng)目政府組織團(tuán)購商品房合同》，并由轄區(qū)政府監(jiān)督項(xiàng)目后期的開發(fā)建設(shè)；
（五）本項(xiàng)目回遷商品房回購限定價(jià)格：1、住宅價(jià)格：建筑面積 5762元/平方米。2、商業(yè)價(jià)格：本地塊不安排商業(yè)用于回遷，新建商業(yè)由土地競得人自行銷售。3、購買人實(shí)際購買回遷商品住宅面積超過可購買面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內(nèi)的部分,按照回購價(jià)格的1.2倍計(jì)算；實(shí)際購買回遷商品住宅面積超出可購買面積20平方米以上的部分，按照回購價(jià)格的1.5倍計(jì)算。（具體按轄區(qū)政府提供的購買條件執(zhí)行）；
（六）銷售對象：項(xiàng)目所有的住宅、商業(yè)用房，均由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價(jià)格進(jìn)行回購。具體名單和購買條件由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府提供。有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門和單位統(tǒng)一回購，其中住宅部分回購價(jià)格按《海口市瓊山區(qū)紅城湖棚戶區(qū)回遷商品房項(xiàng)目（D05-1地塊）土地出讓補(bǔ)充條件》第三條（一）執(zhí)行，土地競得人應(yīng)負(fù)責(zé)配合按要求辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)；
（七）有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《海口市棚戶區(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房地下停車位價(jià)格有關(guān)問題的通知》的約定，醉高價(jià)不超過12.58萬元/個(gè)進(jìn)行銷售，或參照周邊租賃市場的價(jià)格進(jìn)行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷售或租賃；
（八）建設(shè)銷售履約保函、項(xiàng)目建設(shè)周期、延誤期間所產(chǎn)生的過渡安置費(fèi)等其他相關(guān)事項(xiàng)祥見該地塊的《海口市棚戶區(qū)回遷商品房項(xiàng)目政府組織團(tuán)購商品房合同》和《土地出讓補(bǔ)充條件》；
（九）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在簽訂競買成交確認(rèn)書后6個(gè)月內(nèi)動工，30個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)交付使用。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；閑置滿兩年的，報(bào)海口市人民政府批準(zhǔn)依法無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定；
（十）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收??；
（十一）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：?？谑型恋亟灰字行?/p>
咨詢電話：（0898）68531700
海南省公共資源交易服務(wù)中心 咨詢電話：（0898）65303602
網(wǎng)上查詢：www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；www.hnlmmarket.com。
海口市自然資源和規(guī)劃局
2019年8月3日
海口市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2019）第31號
經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?zhǔn)，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局決定將市瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)C17-1地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)以掛牌方式出讓，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、掛牌出讓土地的基本情況
本次掛牌出讓的宗地位于?？谑协偵絽^(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)，土地面積為19981.66平方米（29.97畝），該宗地用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（其中零售商業(yè)用地面積≤7.5%），土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、土壤無污染，具備動工開發(fā)必需的條件。
根據(jù)海口市紅城湖片區(qū)棚改回遷商品房項(xiàng)目控規(guī)報(bào)審成果，該宗地規(guī)劃商業(yè)設(shè)施建筑面積≤9000平方米。容積率≤6.0，建筑密度≤35%，綠地率≥10%,建筑高度≤100米。其他要求按《?？谑屑t城湖片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地塊分圖則》執(zhí)行。
二、競買人資格
除法律法規(guī)另有限制以及存在在?？谑行姓爡^(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置或拖欠土地出讓金行為的以外，符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，均可申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合申請。
（一）競買人（或其控股公司）須具備建筑工程施工總承包特級資質(zhì)；
（二）競買人（或其控股公司）開發(fā)或施工過的房建工程項(xiàng)目獲得過魯班獎或詹天佑獎等國家級質(zhì)量獎項(xiàng)；
（三）競買人（或其控股公司）經(jīng)信用評級機(jī)構(gòu)認(rèn)定的主體長期信用等級不低于AAA，主體信用評級結(jié)果以中國人民銀行官方網(wǎng)站公布的信用評估機(jī)構(gòu)及穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)出具的主體信用評級結(jié)果為準(zhǔn)。
（四）競買人（或其控股公司）需具備本次招拍掛規(guī)定的施工資質(zhì)條件，并依法組織施工，不得掛靠或以任何形式變相掛靠，也不得將除法律允許分包之外的項(xiàng)目分包給他人。
（五）非?？谑凶缘姆ㄈ撕推渌M織，應(yīng)在簽署成交確認(rèn)書后7日內(nèi)在?？谑凶猿闪⒎ㄈ隧?xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司，由項(xiàng)目公司（持股須50%以上，不含50%）或全資子公司與?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
三、國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)并按照價(jià)高者得的原則確定競得人, 本次掛牌出讓的宗地?cái)M設(shè)起始價(jià)為1322.62 元/建筑平方米，采取增價(jià)方式競價(jià)，每次增價(jià)幅度為1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整數(shù)倍遞增。競買人在報(bào)名時(shí)需繳納土地競買保證金15856.91萬元人民幣。
四、競買咨詢及報(bào)名期限
有意競買者請到?？谑型恋亟灰字行模ǖ刂罚汉？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈五樓）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓3號窗口查詢，憑有效證件索取《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，并按掛牌出讓手冊的具體要求報(bào)名參加競買。
報(bào)名時(shí)間：2019年8月9日9:00至2019年9月3日16:00（北京時(shí)間）。
五、掛牌時(shí)間、資格確認(rèn)及掛牌地點(diǎn)
（一）掛牌起始時(shí)間：2019年8月24日9:00（北京時(shí)間）。
掛牌截止時(shí)間：2019年9月5日16:00（北京時(shí)間）。
（二）申請人按規(guī)定交納競買保證金，經(jīng)審核具備申請條件的，我局于2019年9月5日16:00前確認(rèn)其競買資格。
（三）地點(diǎn)：海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易大廳。
本次競買活動掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。
六、其它注意事項(xiàng)
（一）本宗地按現(xiàn)狀出讓；
（二）該宗地項(xiàng)目建設(shè)鼓勵采用裝配式建造，若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定；
（三）本宗土地帶項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行出讓，土地競得人應(yīng)按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和建設(shè)（規(guī)劃批準(zhǔn)的回遷商品房建筑設(shè)計(jì)具體方案及已開展的前期工作內(nèi)容向項(xiàng)目所在轄區(qū)政府咨詢，咨詢?nèi)耍翰膛d澤，聯(lián)系電話：13876013799；詹光景，聯(lián)系電話：17776855544。項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案相關(guān)指標(biāo)在滿足控制性詳細(xì)規(guī)劃限定的上限（或下限）指標(biāo)前提下，以規(guī)劃主管部門審定的設(shè)計(jì)方案相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)為準(zhǔn)。按照規(guī)劃控制要求，用地內(nèi)應(yīng)配套/，建筑面積≥/平方米（具體依照經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案）；
（四）競買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付，定金為成交價(jià)的10%，并在10個(gè)工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價(jià)款。還須與轄區(qū)政府簽訂《?？谑信飸魠^(qū)回遷商品房項(xiàng)目政府組織團(tuán)購商品房合同》，并由轄區(qū)政府監(jiān)督項(xiàng)目后期的開發(fā)建設(shè)。
土地競得人應(yīng)按國家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該配套設(shè)施，工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后，無償移交市政府指定的相關(guān)部門，并負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)登記證書；
（五）本項(xiàng)目回遷商品房回購限定價(jià)格：1、住宅價(jià)格：建筑面積 5762元/平方米。2、商業(yè)價(jià)格：本地塊不安排商業(yè)用于回遷，新建商業(yè)由土地競得人自行銷售。3、購買人實(shí)際購買回遷商品住宅面積超過可購買面積10平方米以上至20平方米(含20平方米)以內(nèi)的部分,按照回購價(jià)格的1.2倍計(jì)算；實(shí)際購買回遷商品住宅面積超出可購買面積20平方米以上的部分，按照回購價(jià)格的1.5倍計(jì)算。（具體按轄區(qū)政府提供的購買條件執(zhí)行）
（六）銷售對象：項(xiàng)目所有的住宅、商業(yè)用房，均由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府組織特定回遷人按限定價(jià)格進(jìn)行回購。具體名單和購買條件由項(xiàng)目所在轄區(qū)政府提供。有剩余房源的，由轄區(qū)政府或相關(guān)指定部門和單位統(tǒng)一回購，其中住宅部分回購價(jià)格按《?？谑协偵絽^(qū)紅城湖棚戶區(qū)回遷商品房項(xiàng)目（C17-1地塊）土地出讓補(bǔ)充條件》第三條（一）執(zhí)行，土地競得人應(yīng)負(fù)責(zé)配合按要求辦理相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)；
（七）有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的小區(qū)配建停車位，按《?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會議辦公室關(guān)于明確各棚改項(xiàng)目回遷商品房地下停車位價(jià)格有關(guān)問題的通知》的約定，醉高價(jià)不超過12.58萬元/個(gè)進(jìn)行銷售，或參照周邊租賃市場的價(jià)格進(jìn)行租賃，不得對小區(qū)業(yè)主以外的單位及個(gè)人進(jìn)行銷售或租賃；
（八）建設(shè)銷售履約保函、項(xiàng)目建設(shè)周期、延誤期間所產(chǎn)生的過渡安置費(fèi)等其他相關(guān)事項(xiàng)祥見該地塊的《?？谑信飸魠^(qū)回遷商品房項(xiàng)目政府組織團(tuán)購商品房合同》和《土地出讓補(bǔ)充條件》；
（九）本次掛牌出讓國有建設(shè)用地已具備開發(fā)建設(shè)條件。競得人應(yīng)在簽訂競買成交確認(rèn)書后6個(gè)月內(nèi)動工，30個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)交付使用。從出讓合同約定動工之日起滿一年未滿兩年不動工開發(fā)的，按土地出讓價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；閑置滿兩年的，報(bào)海口市人民政府批準(zhǔn)依法無償收回土地使用權(quán)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)符合國家、海南省和?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定；
（十）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，拍賣交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收?。?/p>
（十一）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。
七、本公告未盡事宜詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。
八、聯(lián)系方式
聯(lián)系單位：?？谑型恋亟灰字行?/p>
咨詢電話：（0898）68531700
海南省公共資源交易服務(wù)中心
咨詢電話：（0898）65303602
網(wǎng)上查詢：www.landchina.com；http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/；www.hnlmmarket.com。
?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局
2019年8月3日
買房電話：18089
8⒉84⒎0
關(guān)注公眾號獲取實(shí)時(shí)房價(jià)信息
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