北京年內集中網簽38套破億元豪宅 8年來第二次銷售額超過百億元

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　　沉寂近三年之久的北京豪宅市場近期開始活躍。

　　據中原地產研究中心獨家提供給《證券日報》記者的統(tǒng)計數據顯示，截至8月1日，北京年內總價5000萬元以上的豪宅網簽量為137套，成交金額為123億元，是近8年以來銷售額第2次破百億元。另據合碩機構首席分析師郭毅提供給《證券日報》記者的統(tǒng)計數據顯示，2019年至今，北京總價破億元以上豪宅網簽量達38套，成交均價超過10萬元/平方米，成交金額高達57億元。

　　“過去兩年多，豪宅簽約管控嚴格，今年出現的‘集中簽約’現象是過去兩年多累積的放量，導致豪宅簽約激增。”郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，但真實的億元量級豪宅市場是穩(wěn)定的，變動并不大。

　　“5000萬元+”豪宅成交123億元

　　2016年曾被譽為北京房地產市場的“豪宅年”。這一年，“5000萬元+”頂級豪宅成交了191套，總計成交金額達147億元，平均成交均價為8.9萬元/平方米，這是北京高端樓市“5000萬元+”豪宅成交歷史上，銷售額首次破百億元。

　　但短暫的“繁榮”過后，2017年和2018年，樓市調控愈發(fā)嚴厲，尤其單價“8萬元+”豪宅難以拿到預售證入市銷售，這兩年“5000萬元+”豪宅成交金額分別是10.53億元和36.57億元。直至去年年底，單價“8萬元+”豪宅開始進入市場，此前累積的需求開始釋放，因此出現了集中網簽現象。據上述統(tǒng)計數據顯示，在年內123億元的成交金額中，共涉及41個項目，成交均價為9.6萬元/平方米。

　　事實上，在北京頂級豪宅銷售演變史中，億元量級豪宅頗為穩(wěn)定，從2012年至2015年，每年都不超過9套，總成交金額也不超過20億元。拐點出現在2016年，當年億元量級豪宅簽約了34套，成交額高達47億元。但接下來的兩年，億元量級豪宅網簽量均有所下降。

　　直至2019年，銷售曲線重現拐點，年初至今，億元量級豪宅網簽量高達38套。其中涉及恒大麗宮、遠洋LAVIE等7個項目。雖說這是過去近三年購買需求的釋放，但同樣意味著，億元量級豪宅在北京仍有很大的市場需求 。

　　全國富豪進京配置豪宅

　　萊坊發(fā)布的《2019財富報告》顯示，2018年，在全球100個城市豪宅市場排行榜中，100萬美元在香港可以買到22平方米（位列第2位）、在上?？梢再I到57平方米（位列第10位）、在北京可以買到67平方米（位列第11位）。

　　“一般來說，購買億元量級豪宅，多是資產達到數十億元以上的財富階層?！惫阆颉蹲C券日報》記者表示，在北京購置上億元豪宅也是資產配置需求。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英向《證券日報》記者表示，一般能買得起5000萬元以上豪宅的客戶資產狀況都是較好的，選擇在北京購買豪宅，原因大致有兩方面，一方面北京作為首都的政治地位優(yōu)勢；另一方面是北京各項資源較好。

　　“目前來看，購買億元量級豪宅的財富階層大多有以下購買邏輯，比如優(yōu)先選擇核心城市核心區(qū)域；較為青睞純獨棟別墅；有些財富階層會看重定制滿配別墅。”有業(yè)內人士表示，相對而言，部分全精裝定制豪宅近年來市場銷售較好。

　　“定制滿配交付頂級豪宅，是豪宅市場的新產品業(yè)態(tài)，對市場有一定引領作用?！鄙鲜鰳I(yè)內人士表示，豪宅項目由于自身特點和政策要求，一般多為期房轉現房銷售，再加上裝修時間，頂級豪宅從買地到交付，開發(fā)商承擔的時間和經濟成本更高，因此“所見即所得”的項目，相當于節(jié)省了購房者的成本，對財富階層吸引力更大。

　　據記者了解，在定制豪宅領域，北京莊園是北京首個“拎包入住”的定制頂豪別墅，該項目位于順義區(qū)，整體為不到200棟的純別墅社區(qū)，今年5月份，該項目有一批房源拿證入市。據北京莊園相關人士向《證券日報》記者表示，其客群來自于全國的財富階層，以能源、文化、金融、互聯網、制藥等行業(yè)為主。

　　對于下半年的豪宅市場，國仕英表示，“預計接下來，北京豪宅的市場需求較為穩(wěn)定，下半年成交量也將保持穩(wěn)定運行狀態(tài)。”

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