陵水房產(chǎn)小區(qū)的容積率是什么？容積率大好還是小好？

買房熱線：18089828⒋7O

陵水房產(chǎn)小區(qū)的容積率是什么？容積率大好還是小好？，陵水優(yōu)勢，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

在購買居民住房時，我們經(jīng)常聽到容積率這詞。不過，你們是否知道它真正的意思？它的大小又有什么關(guān)系呢？對于陵水購房者來說，做到充分了解樓盤中專業(yè)詞語是必要且重要的事情。陵水購房者方可參考小編在下面做的詳細(xì)的解釋。

一、什么是容積率？

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。也就是說，在一片項目用地范圍內(nèi)，建筑面積越小，容積率越小，即該小區(qū)內(nèi)的建筑密度較小，那么居住的舒適度就越高。這些基本上是容積率的定義所在。

二、容積率有什么影響？

容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對應(yīng)的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因為在一個小區(qū)，無論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。

這樣低密度的小區(qū)對于那些健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道的壓力比較小，不必太過擔(dān)心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高?？偠灾?，容積率小對即將住房的購買者無非是益大于弊。

容積率對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率小的話，則在一片項目用地總范圍中可用于回收資金的面積就越少。開發(fā)商設(shè)計小區(qū)的時候角度不同，所設(shè)計出來的小區(qū)對應(yīng)的容積率也不一樣。

三、容積率的參考數(shù)紙

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，下面各大建筑的容積率供大家參考。

1、容積率低于0.3，即是非常高檔的獨棟別墅項目，價位會比較高。

2、容積率介于0.3與0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但是有點密?？赏ㄟ^穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅 來解決這個問題。

3、容積率介于0.5與0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，有些項目的品味高，例：組合3～4層，局部5層的樓中樓。

4、容積率介于0.8與1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，相比之下環(huán)境算一般。

5、容積率介于1.2與1.5，是正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率介于1.5與2.0，正常的多層＋小高層項目，選房時有多種選擇。

7、容積率介于2.0與2.5，正常的小高層項目，居民可選擇較高的樓層。

8、容積率介于2.5與3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差，這個時候我們就要注意了。

9、容積率介于3.0與6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)），容積率的范圍太大，慎重選擇。

10、容積率在6.0以上，摩天大樓項目，較高的樓層空氣會比較清新點，噪音也會比較少點。

大家在看容積率時，不是容積率小的就適合，應(yīng)該各方面做個對比。

上面是容積率的解釋以及容積率大小的好壞的分析。對于陵水購房者來說，為了自己及家人以后的生活環(huán)境，很有必要仔細(xì)了解容積率以及容積率大小與居住舒適度的關(guān)系。希望其陵水購房知識對大家有所幫助，祝您們買到滿意的陵水房子！

陵水買房優(yōu)勢：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。

咨詢TEL：18089828470

陵水房產(chǎn) 容積 大好 小區(qū) 還是