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醉簡單醉全面的精裝房驗房方法，注意事項！ 海南樓盤，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。
如今精裝修房越來越流行，不少的三亞市房地產(chǎn)公司都推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房的推出，幫業(yè)主省去了裝修這一費(fèi)時又費(fèi)力的過程，頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，各位業(yè)主更應(yīng)謹(jǐn)慎。精裝修房的驗收只能從一些細(xì)微之處入手，小編下面就為大家介紹相關(guān)的精裝修房驗收要點。
一、可能出現(xiàn)的問題
精裝修大多能按照開發(fā)商和海南購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧。業(yè)主要在簽合同時擦亮眼睛；在海南房產(chǎn)驗收時，按雙方的合同約定進(jìn)行逐一驗收；需要技術(shù)支持時，可請專業(yè)人士幫助。
二、精裝房驗房準(zhǔn)備
1、驗房開始前準(zhǔn)備工作一定要到位。海南購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收三亞市房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是三亞市房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。
3、裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的。
三、精裝房驗房要點、注意事項
驗收結(jié)構(gòu)
1、發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向三亞市房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，三亞市房子交接時可如實做好書面記錄，要求三亞市房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進(jìn)行維修。
2、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。
3、陽臺能否封閉？這個是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。
“水”工程檢驗
1、 驗收衛(wèi)生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。
2、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。
3、在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。
4、檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵。
5、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。
電”路工程檢驗
1、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是醉基本的要求。
2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口是否位置準(zhǔn)確通暢。
煤氣管道
一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。
驗收天、地、墻
1、首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。
2、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫。
3、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致。
4、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合。
5、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受。
6、更簡單的方法是環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。
三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞房產(chǎn)，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。
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