你真的知道房屋優(yōu)先購買權是怎么回事嗎？

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你真的知道房屋優(yōu)先購買權是怎么回事嗎？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

在房屋買賣過程中，會遇到這樣的情況：自己已經預定的房屋卻被別人先買走了。這是因為對方具有優(yōu)先購買權，尤其是在購買觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房的時候，海南購房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權。如果不提前了解好優(yōu)先購買權，即使簽了合同，也可能陷入觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房糾紛。那么，優(yōu)先購買權是怎么回事呢？

一、什么是優(yōu)先購買權？

優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產的權利。房屋優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋不動產的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。

二、哪些人具有房屋優(yōu)先購買權？

1、承租人／租戶

根據相關法律規(guī)定，房屋所有權人出售租賃房屋，應提前通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該房屋，出售人與其他海南購房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

即共同擁有房屋產權、并共同享受權利及承擔義務的人。根據相關法律規(guī)定，共有房屋若要出售，醉直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。

還有一種方法則是通過過戶的方式將觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產登記在其中一人的名下，然后再進行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給共有人或者均分。在同等條件下，房屋產權共有人具有優(yōu)先購買權，否則房屋買賣合同無效。

3、原產權單位

職工購買公有住房，醉開始一般只擁有部分產權，即占有權、使用權、有限處分權和收益權。

另外，對于職工以標準價購買的公有住房，在海南購房五年后即可在市場上進行出售或出租，此時，原產權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據國家的相關法律中規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是享有優(yōu)先購買權的。也就是說，如果你想購買的是公有舊房且原住戶也有這個購買意愿的話，那么他是有優(yōu)先購買權的。

三、行使房屋優(yōu)先購買權的注意事項有哪些？

第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優(yōu)先權人的房屋賣價必須等同于賣給他人的海南房價，而不能高于賣給他人的海南房價。

第二，優(yōu)先權的順位為：共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權，承典人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權。

第三，必須在一定期限內行使優(yōu)先購買權。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：生活配套方面，?？谟^瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創(chuàng)辦的國際化學校，既是?？谑惺逯攸c規(guī)劃項目，也是?？谀壳拔ㄒ坏囊凰變簣@、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區(qū)房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產信息網

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