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回遷房是否進(jìn)行買賣交易？交完錢別傻了眼！ 海南海南購房，海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
回遷房的來歷是怎樣的？隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們的生活水平越來越高，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的腳步也從未停歇，越來越多農(nóng)村房屋被拆除，由此也產(chǎn)生了大量的回遷房。當(dāng)然，回遷房與商品房相比，肯定價(jià)格要占優(yōu)勢，明顯比商品房低。但回遷房也有很多隱患，比如房屋的產(chǎn)權(quán)問題。
什么是回遷房？
回遷房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時(shí)承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，相對于市面上的商品房來說，它的價(jià)格相對低一點(diǎn)。
回遷房是否可以進(jìn)行買賣交易？
具體進(jìn)行買賣交易時(shí)要分兩種情況來說：
第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，沒有海南省房產(chǎn)證，這樣的回遷房醉好不要購買，這種情況下買賣雙方在進(jìn)行海南省二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)氐?a href="http://mobyparts.com/tag29937/" target="_blank" class="keylink">海南房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。
海南購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而且回遷房沒有海南省房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。
第二種就是業(yè)主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況下可以進(jìn)行正常的過戶轉(zhuǎn)名。不過許多出售回遷房的業(yè)主在出售房屋時(shí)都會(huì)要求海南購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
另外在買賣交易時(shí)海南購房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
購買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
海南購房者要考察拆遷、收購的發(fā)展商的實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好，項(xiàng)目穩(wěn)定，建設(shè)速度快，這樣的回遷房相對于來說還是比較靠譜的。
一定要約定海南省房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，如果簽訂回遷房買賣合同時(shí)，業(yè)主并沒有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶手續(xù)。海南購房者需要和業(yè)主約定好具體的海南省房產(chǎn)過戶時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但要寫明自業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)多少之日起開始辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
用先租后買保障權(quán)益，如果雙方均十分滿意的話，雙方可以簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款，從而可再進(jìn)行按揭貸款。采用這種方式也可以保障雙方的權(quán)益。
總之，回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉。如果海南購房者有非買不可的理由時(shí)，記得小編上述的風(fēng)險(xiǎn)提示，海南買房要謹(jǐn)慎，何況是回遷房！畢竟我們海南買房的錢，是一家子的全部積蓄了，錢要花的紙。
海南海南省二手房。。。海南海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。海南島入春早，升溫快，日溫差大，全年無霜凍，冬季溫暖，稻可三熟，菜滿四季，是中國南繁育種的理想基地。
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