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你真的知道房屋優(yōu)先購買權(quán)是怎么回事嗎？ 海南儋州市房子，海南儋州，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南儋州有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
在房屋買賣過程中，會遇到這樣的情況：自己已經(jīng)預(yù)定的房屋卻被別人先買走了。這是因?yàn)閷Ψ骄哂袃?yōu)先購買權(quán)，尤其是在購買海南二手房的時(shí)候，儋州購房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權(quán)。如果不提前了解好優(yōu)先購買權(quán)，即使簽了合同，也可能陷入儋州買房糾紛。那么，優(yōu)先購買權(quán)是怎么回事呢？
一、什么是優(yōu)先購買權(quán)？
優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購儋州買房屋不動產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。
二、哪些人具有房屋優(yōu)先購買權(quán)？
1、承租人／租戶
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該房屋，出售人與其他儋州購房者簽訂的買賣合同無效。
2、房屋共有人
即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)、并共同享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，共有房屋若要出售，醉直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。
還有一種方法則是通過過戶的方式將儋州市房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后再進(jìn)行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給共有人或者均分。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。
3、原產(chǎn)權(quán)單位
職工購買公有住房，醉開始一般只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。
另外，對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，在儋州購房五年后即可在市場上進(jìn)行出售或出租，此時(shí)，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。在對外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
4、公有舊房原住戶
根據(jù)國家的相關(guān)法律中規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是享有優(yōu)先購買權(quán)的。也就是說，如果你想購買的是公有舊房且原住戶也有這個(gè)購買意愿的話，那么他是有優(yōu)先購買權(quán)的。
三、行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些？
第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價(jià)格，房主告知享有優(yōu)先權(quán)人的房屋賣價(jià)必須等同于賣給他人的海南房價(jià)，而不能高于賣給他人的海南房價(jià)。
第二，優(yōu)先權(quán)的順位為：共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權(quán)，承典人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)，承租人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權(quán)。
第三，必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時(shí)間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購買權(quán)的時(shí)間一般為15天。
海南儋州市房價(jià)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2015年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。
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