買房V信：18089⒏⒉847O
你真的知道臨高縣房屋優(yōu)先購買權是怎么回事嗎？ 臨高房子，臨高獨居特色的民族風情。也正是由于海南臨高獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南臨高買房。
在房屋買賣過程中，會遇到這樣的情況：自己已經(jīng)預定的房屋卻被別人先買走了。這是因為對方具有優(yōu)先購買權，尤其是在購買海南二手房的時候，海南購房者不能忽略了房屋的優(yōu)先購買權。如果不提前了解好優(yōu)先購買權，即使簽了合同，也可能陷入臨高縣買房糾紛。那么，優(yōu)先購買權是怎么回事呢？
一、什么是優(yōu)先購買權？
優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財產(chǎn)的權利。房屋優(yōu)先購買權是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購臨高縣買房屋不動產(chǎn)的權利。它是一種法定的權利，是由法律直接規(guī)定的。
二、哪些人具有房屋優(yōu)先購買權？
1、承租人／租戶
根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所有權人出售租賃房屋，應提前通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該房屋，出售人與其他海南購房者簽訂的買賣合同無效。
2、房屋共有人
即共同擁有房屋產(chǎn)權、并共同享受權利及承擔義務的人。根據(jù)相關法律規(guī)定，共有房屋若要出售，醉直接的辦法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意書等證明。
還有一種方法則是通過過戶的方式將臨高縣房產(chǎn)登記在其中一人的名下，然后再進行售賣，售賣房屋所獲取的利益可以按照一定比例劃分給共有人或者均分。在同等條件下，房屋產(chǎn)權共有人具有優(yōu)先購買權，否則房屋買賣合同無效。
3、原產(chǎn)權單位
職工購買公有住房，醉開始一般只擁有部分產(chǎn)權，即占有權、使用權、有限處分權和收益權。
另外，對于職工以標準價購買的公有住房，在海南購房五年后即可在市場上進行出售或出租，此時，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。
4、公有舊房原住戶
根據(jù)國家的相關法律中規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是享有優(yōu)先購買權的。也就是說，如果你想購買的是公有舊房且原住戶也有這個購買意愿的話，那么他是有優(yōu)先購買權的。
三、行使房屋優(yōu)先購買權的注意事項有哪些？
第一，掌握是在同等條件下的優(yōu)先購買權。所謂“同等條件”主要是指房屋的出賣價格，房主告知享有優(yōu)先權人的房屋賣價必須等同于賣給他人的臨高房價，而不能高于賣給他人的臨高房價。
第二，優(yōu)先權的順位為：共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承典人的優(yōu)先購買權，承典人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權。
第三，必須在一定期限內行使優(yōu)先購買權。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權喪失。這說明承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護的必要了，那所謂的“優(yōu)先”主要是指時間上的優(yōu)先，行使優(yōu)先購買權的時間一般為15天。
臨高樓盤。。。海南臨高買房優(yōu)勢：臨高文瀾文化公園位于海南省臨高縣，地處文瀾江畔、新城之心，規(guī)劃范圍南起文瀾大道，北到金瀾大道，東至文瀾江東岸地帶，西抵市政大道。整個公園東西寬約1200米，南北長約2000米，公園內2公里長的牌坊，牌坊上刻有中華民族五千年的經(jīng)典對聯(lián)，建筑75根世界歷史柱廊和75根中國歷史柱廊，還要建設1個阿羅哈廣場，1個哩哩美廣場，1個臨高古城和1個臨高規(guī)劃館，同時還要拓展三四百畝的水面，建成水上娛樂中心，使之成為我省醉大的文化公園、生態(tài)公園，成為臨高的一張“名片”和標志性建筑。
咨詢V信：180⒏98⒉8470
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
