買房V信：⒈80⒏982⒏4⒎O
貸款期限是不是越長越好？受哪些因素影響？ 海南西海岸房子，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
現(xiàn)如今，人們在海南買房時，首選的方式的就是使用貸款，但是很多人海南買房時都會被一個問題所困擾，那就是到底應該選擇多久的貸款期限。貸款期限是西海岸旅游度假區(qū)購房者在貸款過程中要思考的一個重要問題，而這也是衡量海南買房能力的一個重要指標。很多人都在30年和20年之間徘徊，面臨這個問題，人們都說“貸款期限越長越好”，那么貸款期限真是越長越好嗎？
一、貸款期限是不是越長越好？
這并不絕對，貸款期限還是應該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質(zhì)進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。
年齡也會影響貸款期限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款期限上有很嚴格的限制。
如果借款者在貸款時已經(jīng)40歲，那么貸款期限是不可能達到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款期限也不太可能是很長的。因此說貸款期限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。
二、影響貸款期限的主要因素有哪些？
1、貸款人年齡
在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。年齡越小，其貸款年限越長；反之年齡越大，貸款年限則較短。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性醉高60歲，女性醉高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
2、房齡
在購買西海岸旅游度假區(qū)二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
因為西海岸旅游度假區(qū)二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)價紙進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老西海岸房子在申請西海岸旅游度假區(qū)二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
3、西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，貸款的醉長年限會有所不同。就像普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋如果申請貸款的話，其醉長的貸款年限都是不相同的。當然，對于這方面的相關(guān)規(guī)定，不同的銀行也有不同的政策。
4、貸款人還款能力
在貸款海南買房時，銀行會讓西海岸旅游度假區(qū)購房人提供收入證明，收入證明能直接反應借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、麗晶維港：均價19000元/㎡，樓盤地址：海口市麗晶路9號商業(yè)街首層
2、田德海泉灣：均價14000元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u和平大道北段（寶安江南城對面）
3、匯水灣公寓5#樓：均價7800元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑薪鸨P路36號
4、金地華府：均價暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鸨P路南側(cè)，建設(shè)一橫路與建設(shè)二橫路之間，協(xié)和幼兒園南側(cè)（海南日報社后）
5、首開美墅灣：均價16500元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道與粵海大道交界處西北角（濱海大道北進200米）
6、美湖美舍：均價8600元/㎡，樓盤地址：海南省?？诃偵絽^(qū)鳳翔東路南側(cè)
7、新大同時代廣場：均價21000元/㎡，樓盤地址：新大同時代廣場位于?？谑写笸?號
8、假日公館：均價6200元/㎡，樓盤地址：美蘭區(qū)(海口) 海甸島沿江五西路南側(cè)
9、寶安江南城三期御城：均價23000 元/㎡，樓盤地址：?？诿捞m區(qū)和平大道66號寶安江南城
10、海岸銀座花園：均價8600元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)秀英大道26號（向榮路內(nèi)進200米）
購房微信：1808982847O
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
