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保亭縣新房買房必備這些小常識(shí) 看懂絕對(duì)不會(huì)吃虧，保亭優(yōu)勢(shì)，保亭買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在保亭買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

保亭縣新房買房必備這些小常識(shí) 看懂絕對(duì)不會(huì)吃虧

現(xiàn)在保亭買房的人越來(lái)越多，可是很多人缺乏一定的保亭買房常識(shí)，到了售樓部，更多地傾向于售樓人員的推薦，買完過(guò)段時(shí)間就后悔了。所以，了解一些保亭買房常識(shí)，向身邊的親朋好友分享是很有必要的。

一、定金可不可以退？

“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％。

商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若開發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

二、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因，可以反悔嗎？

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

此外，從法律上講，開發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權(quán)的，這屬于保亭房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無(wú)果，甚至?xí)?gòu)成犯罪。

三、“五證”和“兩書”是指什么？

1、“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

2、“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。

四、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、業(yè)主取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定；

2、為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

五、保亭購(gòu)房人反悔怎么辦？

雙方簽訂《商品房買賣合同》后，在《商品房買賣合同》尚未辦理預(yù)售備案登記前，保亭購(gòu)房人反悔，不想繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔(dān)法律責(zé)任？

保亭購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

六、開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦？

針對(duì)開發(fā)商延遲交房，業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序。

根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，保亭購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的，保亭購(gòu)房者可要求開發(fā)商解除合同。

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