胡安東：住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的六大特征

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住房供應(yīng)體系的完善，住房租賃不可或缺。

文 / 胡安東 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)（駐會(huì)）

十九大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。 自 2015 年國家《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》以來，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迎來了蓬勃發(fā)展期，諸多政策相繼落地，從財(cái)政、稅收、金融等多方面保駕護(hù)航，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速。

過去的一年里，住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出新的特征，歸納為六個(gè)方面：第一，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見》中，把住房租賃納入到消費(fèi)升級(jí)重要的行動(dòng)中來，這是租賃行業(yè)的一件大事。

第二，很多城市把住房租賃作為吸引人才留住人才重要的手段，這也是住房租賃之所以較快發(fā)展的重要因素。

第三，有很鮮明的特色，央企發(fā)揮了資源整合能力，大型的房地產(chǎn)企業(yè)利用自持的物業(yè)來經(jīng)營自己獨(dú)立品牌的公寓產(chǎn)品。

第四，專業(yè)化機(jī)構(gòu)在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、服務(wù)、改造一條線上，做出了很多的貢獻(xiàn)。

第五，住房租賃正在改變?nèi)说木幼∮^念，提供了新的生活方式、居住方式，一些新的生活內(nèi)容。我覺得這也是很重要的一面，包括新經(jīng)濟(jì)社交的手段變化，都是通過住房租賃的媒介來實(shí)現(xiàn)。

第六，住房租賃對(duì)新經(jīng)濟(jì)和新移民的推動(dòng)力很強(qiáng)。據(jù)我了解現(xiàn)在的華為、阿里、順豐這些企業(yè)都自己在經(jīng)營住房租賃業(yè)務(wù)、關(guān)注住房租賃的業(yè)務(wù)。所以新經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)發(fā)展，實(shí)際上住房租賃的貢獻(xiàn)占了一大塊。

正是因?yàn)橛羞@樣幾個(gè)特征和變化，所以我們今天召開這個(gè)峰會(huì)，就想持續(xù)宣傳和動(dòng)員社會(huì)各界都來關(guān)注住房租賃，特別是在城市群、都市圈的發(fā)展過程當(dāng)中，關(guān)注年輕人的居住問題，關(guān)注新移民人群的居住問題。

住房租賃行業(yè)，個(gè)人認(rèn)為是現(xiàn)象級(jí)的產(chǎn)業(yè)。未來的十年，住房租賃行業(yè)中的創(chuàng)業(yè)者會(huì)出現(xiàn)很多成功者，就像當(dāng)年的房地產(chǎn)行業(yè)一樣，從起步發(fā)展到現(xiàn)在的相當(dāng)規(guī)模。

第一，住房供應(yīng)體系的完善，住房租賃不可或缺。一方面需要體制機(jī)制創(chuàng)新，同時(shí)也需要一些經(jīng)營手段和服務(wù)方式的推進(jìn)，這兩個(gè)是缺一不可的。所以從事住房租賃的企業(yè)，包括金融界的朋友一起交流經(jīng)驗(yàn)，來完善這樣一個(gè)機(jī)制，推動(dòng)運(yùn)營創(chuàng)新，我覺得這是一個(gè)很重要的方面。

第二，把閑置資產(chǎn)、住房、不動(dòng)產(chǎn)盤活，發(fā)揮了很重要的作用，包括把分散在居民手里的住房重新進(jìn)行裝修推向市場(chǎng)，以及能夠改善住房租賃居住生活的這些手段。

那么從房地產(chǎn)目前的發(fā)展階段來看，在中美貿(mào)易摩擦膠著的背景下，在穩(wěn)金融和穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的過程當(dāng)中，住房租賃會(huì)起到重要的“調(diào)和器”的作用。所以希望峰會(huì)能夠從建言獻(xiàn)策出發(fā)也好、交流經(jīng)驗(yàn)也好，對(duì)全國住房租賃行業(yè)發(fā)展有巨大的推動(dòng)作用，也希望很多在從事這項(xiàng)工作的人，能夠?yàn)樽》孔赓U產(chǎn)業(yè)來做出更多的貢獻(xiàn)。

（本文內(nèi)容為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)( 駐會(huì)) 胡安東在2019 第四屆房地產(chǎn)租賃行業(yè)峰會(huì)上的演講。）

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