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“融資收緊對整個(gè)行業(yè)肯定會有一些影響，資信比較好、比較穩(wěn)健經(jīng)營的企業(yè)適應(yīng)難度沒那么大，對其他企業(yè)來說可能會有一些挑戰(zhàn)?！比f科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝21日在2019年中期業(yè)績推介會上談及房企融資政策收緊話題時(shí)如此表示。
“市場有五個(gè)組成部分，客戶市場、土地市場、房產(chǎn)市場、資本市場、貨幣市場，貨幣市場的變化會傳導(dǎo)到醉終端的客戶市場?！弊＞艅俜Q，近期貨幣市場政策的變化也在密切關(guān)注，敬畏市場，順勢而為，應(yīng)時(shí)而變。
在他看來，近期貨幣市場，特別是信貸市場發(fā)生的變化，是配合“房住不炒”和房地產(chǎn)不作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具來適配的。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，如果土地市場和房產(chǎn)市場受貨幣市場的波動(dòng)，出現(xiàn)價(jià)格大起大落，或者整個(gè)行業(yè)過度金融化、過度工具化，都會對行業(yè)的長期健康發(fā)展帶來負(fù)面效應(yīng)。
“萬科一直堅(jiān)持比較穩(wěn)健的策略，會根據(jù)貨幣市場的變化來調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏，持續(xù)控制好負(fù)債率，保持好信用評級，并關(guān)注貨幣市場的變化跟資本市場、客戶市場、土地市場、房產(chǎn)市場的相互關(guān)聯(lián)關(guān)系，爭取綜合運(yùn)營出一個(gè)相對好的結(jié)果?！弊＞艅僬f。
萬科20日晚間發(fā)布的2019年半年度報(bào)告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1393.2億元，同比增長31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%；銷售金額3340.0億元，同比上升9.6%。
截至報(bào)告期末，萬科持有貨幣資金1438.7億元；凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn))為35.04%。不過房地產(chǎn)和物業(yè)之外的其他業(yè)務(wù)營收只有10.5億元，同比下降11.3%；另外，財(cái)務(wù)費(fèi)用是32億元，同比增加了38%。
對于其他業(yè)務(wù)營收下降和財(cái)務(wù)費(fèi)用增加的原因，萬科首席財(cái)務(wù)官王文金表示，其他業(yè)務(wù)收入并不是物業(yè)、物流、租賃等拓展業(yè)務(wù)收入。管理費(fèi)、運(yùn)營支持費(fèi)等本身具有一定的波動(dòng)性，時(shí)高時(shí)低，是一個(gè)短期的波動(dòng)，不會把它作為一個(gè)有效的考量范圍。
“財(cái)務(wù)費(fèi)用上升主要有兩個(gè)原因?！蓖跷慕鹫f，上半年把一些短債轉(zhuǎn)換為長債，融資成本有點(diǎn)上升；承債總量比去年上半年高?！皩?shí)際上，上半年有息負(fù)債從2600億降到2250億。萬科現(xiàn)在發(fā)債的整體資金成本水平在行業(yè)內(nèi)算是非常低的，會繼續(xù)提升資金管理效益，盡量降低財(cái)務(wù)費(fèi)用?！?完)
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