東海岸為什么有面積誤差？遇房屋面積誤差怎么辦？

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為什么有面積誤差？遇房屋面積誤差怎么辦？ 海南東海岸房產(chǎn)，東海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

醉近，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院縣域經(jīng)濟(jì)課題組正式發(fā)布《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2018）》。報(bào)告指出，縣域經(jīng)濟(jì)體商品房銷售總體增速放緩，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)破萬元縣（市）顯著增加，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)收入比整體上升。

由此可見，居民東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房壓力越來越大，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子是個(gè)真正的寸土寸金的地方，差一平米就可能會(huì)損失掉上萬元，因此交房時(shí)的面積誤差需要引起我們足夠的重視。

為什么交房時(shí)有面積誤差？

開發(fā)商與東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房人簽訂的東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同中，往往寫的是房屋預(yù)售面積，在進(jìn)行面積登記的時(shí)候東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子還沒建成，登記的面積和戶型等房屋屬性信息只是房屋前期的規(guī)劃，在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子建成之后由于原材料，人工和一些不可抗力因素都會(huì)導(dǎo)致房屋交付時(shí)候的面積與東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)購(gòu)房合同中的面積存在偏差，這個(gè)是很正常的現(xiàn)象，業(yè)主不必驚慌。

怎么發(fā)現(xiàn)房屋面積誤差？

在驗(yàn)房時(shí)首先會(huì)檢驗(yàn)房屋面積，但就目前的測(cè)量來說，是無法測(cè)量公攤面積的，一般找的驗(yàn)房公司來進(jìn)行測(cè)量，他們所測(cè)量的也只是房屋的面積，所以測(cè)量的數(shù)據(jù)其實(shí)并不具備法律效益。但如果你對(duì)房屋的面積存在疑問的話，你也是有辦法知道自己房屋面積。

1、咨詢專業(yè)人士。

可以找專業(yè)的有資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)來進(jìn)行測(cè)量，費(fèi)用就會(huì)比一般的測(cè)量公司貴一些。

2、從房管局獲知。

你可以拿著戶主身份證到房管局打印房屋的備用表，上面會(huì)有房屋的面積，在你收房時(shí)開發(fā)商也會(huì)給你收據(jù)，可以對(duì)照兩者的房屋面積，可能開發(fā)商敢欺騙消費(fèi)者，但房管局他們肯定是不敢欺騙的。

遇到房屋面積誤差怎么辦？

1、有合同約定，依照合同約定。

根據(jù)契約自由的精神，買賣雙方在不違反法律規(guī)定的情況下，可以就房屋面積變更的問題進(jìn)行自由約定。法律關(guān)于規(guī)劃的強(qiáng)制性規(guī)定，符合規(guī)劃變更的要求，這樣的約定是受到法律保護(hù)的。

2、如果合同沒有約定，如果出現(xiàn)糾紛，就必須依法律規(guī)定來進(jìn)行處理。

1) 面積誤差3%以內(nèi)（含3%）。

面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以內(nèi)（含3%）的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。這種情況下，實(shí)際面積與約定面積的誤差屬于合理的建筑誤差范圍，這樣的誤差并不會(huì)實(shí)際影響到雙方合同的履行，所以東海岸買房人必須按實(shí)際面積據(jù)實(shí)結(jié)算，不能主張解除合同。

2) 面積誤差超出3%。

面積誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房?jī)r(jià)款利息。

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