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“我想買的房源售樓員說已經(jīng)賣掉了，但我回家上網(wǎng)一查，明明顯示的是可售，這其中到底有什么貓膩？”醉近，南京市民顧先生向揚子晚報96096新聞熱線投訴，稱他在南京江北的樓盤佳源玖棠府看房時碰到了蹊蹺事，質(zhì)疑佳源玖棠府的現(xiàn)場銷控表有“水分”。記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，佳源玖棠府售樓處公布的銷售數(shù)據(jù)與網(wǎng)上房地產(chǎn)上公示的銷售數(shù)據(jù)的確差距較大，涉嫌虛報認購數(shù)據(jù)，屬于違規(guī)行為。
記者調(diào)查
現(xiàn)場標注已售76套，網(wǎng)上公示僅賣40套
讓顧先生質(zhì)疑的樓盤佳源玖棠府，位于南京市江北新區(qū)浦濱路與卓越路交會處。在售樓處現(xiàn)場，一位售樓員告訴記者，佳源玖棠府目前在售的是8月10日開盤的4號樓、5號樓，均為精裝交付，戶型有102、112、132平方米三種。
記者表示想買套大戶型改善居住時，售樓員向記者推薦了5號樓邊戶的132平方米戶型，并建議記者選擇低樓層，因為樓層越高價格越高，沒有低樓層劃算。當記者表示想考慮12樓的戶型時，售樓員卻說買不了，“上面貼了紅紙條的，就說明已經(jīng)賣掉了?！庇浾呖吹剑谑蹣翘幀F(xiàn)場有4號樓和5號樓兩棟樓的房源價目表，上面公示了兩棟樓共272套房源的戶型、單價、總價以及銷售狀態(tài)。從表格上看，4號樓賣掉了20套，5號樓賣掉56套，兩棟樓開盤以來共成交了76套。
佳源玖棠府現(xiàn)場公示的銷售情況是否真實呢？隨后，記者查詢了“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”。公開信息顯示，截至8月21日上午11：00，4號樓實際賣出7套，5號樓33套，一共賣出了40套，僅相當于售樓處宣傳數(shù)據(jù)的一半左右。
業(yè)內(nèi)揭秘
負面消息不斷，夸大成交掩飾銷售慘狀
明明可售的房源，為什么要貼上紅紙條宣稱已售出？一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，樓盤對現(xiàn)場銷控表數(shù)據(jù)“造假”，通常是為了制造熱銷的假象，而佳源玖棠府就算真的如同現(xiàn)場公示的已經(jīng)賣掉76套，也只賣出了首次開盤房源量的近28%，根本談不上熱銷，背后原因就是首開成績實在慘不忍睹，“只能說為了不是太難看”。
據(jù)多家媒體報道，8月10日佳源玖棠府首開當日，原來報名的800多人有700人沒到場，現(xiàn)場非常冷清，還有不少買房人現(xiàn)場棄號，當天成交不足兩成，與不久前開盤的江北其它樓盤熱銷的場面形成鮮明對比。
在該業(yè)內(nèi)人士看來，佳源玖棠府首開爆冷在情理之中。該項目開盤前就曾被媒體曝光涉嫌“無證施工”，開發(fā)商在城東開發(fā)的佳源紫金華府也因房屋滲漏遭遇業(yè)主集體維權(quán)。從地段上看，宣傳自己是“江北核心區(qū)”的佳源玖棠府其實更應算是五橋研創(chuàng)園板塊，與買房人追捧的“核心區(qū)”相比其實是兩個概念，而從佳源玖棠府高達30300元/平方米的均價看，卻毫不遜色于核心區(qū)，買房人自然不愿意為虛高的價格買單。
監(jiān)管發(fā)聲
現(xiàn)場公示的銷售進度必須和網(wǎng)上保持一致
記者了解到，按照南京房管部門的相關(guān)規(guī)定，為了保障購房人的知情權(quán)，樓盤現(xiàn)場公布的銷售進度必須和網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的一致，并應及時更新銷售情況。如果是開盤集中認購的，當天工作量太大，醉遲也得7天之內(nèi)把數(shù)據(jù)上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)，否則就涉嫌虛報認購數(shù)據(jù)，屬于違規(guī)行為。
南京房管局的工作人員表示，售樓處公示的銷售進度必須與網(wǎng)上公示保持一致，如果遇到現(xiàn)場銷售進度與網(wǎng)上銷控數(shù)據(jù)相差很大的現(xiàn)象，買房人可以向主管部門投訴和反映，相關(guān)部門會進行調(diào)查，對是否涉嫌銷控作假，需要在調(diào)查后做進一步認定。本報也將對調(diào)查結(jié)果保持跟蹤關(guān)注。
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