買房V信：1⒏089⒏24
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秀英區(qū)買房海淀中鐵碧桂園共有產權申請入口開放了！，秀英區(qū)購房，秀英區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區(qū)購房。
北京中鐵永興房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設的中鐵碧桂園為自住型商品住房。根據(jù)《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)，2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房，按照共有產權住房進行銷售、管理，因此，中鐵碧桂園項目轉化為共有產權住房項目?，F(xiàn)該項目開放申購登記，登記時間為2017年12月28日上午10:00至2018年1月11日下午17:00。
申購入口：
1、PC端入口：http://zzfws.bjjs.gov.cn
2、微信申購入口：掃描下方二維碼或者微信搜索公眾號北京本地寶(bdbbeijing)關注，窗口回復"共有"即可快速進入這次北京共有產權住房申請入口、提前了解北京共有產權住房申請條件、32個項目位置價格、首付比例及申請流程等相關的信息。
服務熱線：010-61787788(早9:00—晚18:00)
監(jiān)督電話：010-82785468(工作日上午9：00-11:30下午13:30-17：00)
(1)進行網(wǎng)上申購時，請如實填寫申購信息，以免影響秀英區(qū)購房資格。
(2)因系統(tǒng)調整，所有申購家庭均需重新填寫家庭信息，獲取申請編碼;如家庭信息發(fā)生變化(包括家庭成員、婚姻狀況、證件號碼、戶籍等情況發(fā)生改變)，涉及此類情形的秀英區(qū)購房家庭必須選擇“全新申購”，并如實填寫相關信息。
(3)項目申購期內，搖號編號一經生成無法隨意修改，如確需修改搖號編號需刪除申購操作，重新進行申購。
(4)如申請核驗人或家庭成員中有軍人或武警現(xiàn)役軍人的，證件欄請?zhí)顚?ldquo;軍(警)身份證”。
(5)申購本項目請務必填寫常用聯(lián)系方式，避免因無法聯(lián)系導致您錯過通知。
(6)項目申購期結束后，所有信息均不能再次修改。
一、項目基本情況
中鐵碧桂園項目位于北京市海淀區(qū)永豐產業(yè)基地西北旺鎮(zhèn)，項目四至為：東至大牛坊中路，西至HD00-0401-0162地塊，南至大牛坊中街，北至大牛坊一街。
項目規(guī)劃地上總建筑面積約9.1萬平方米，其中共有產權住房建筑面積約5.28萬平方米，套型主要為約78平方米二居共13套、約89平方米二居共603套，總套數(shù)約616套，含全裝修費用銷售均價35000元/平方米。
二、銷售對象
(一)符合以下條件的無房家庭可提出秀英區(qū)購房申請：
1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
2.申請家庭應符合本市住房XG條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。
(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：
1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。
2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。
3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。
申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在秀英區(qū)購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
(三)項目房源共616套，分兩批次組織配售工作。
第一批次，面向海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭配售，房源431套，約占總房源的70%;
第二批次，面向符合本市住房XG條件且在海淀區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍的無房家庭配售，房源185套，約占總房源的30%。具體時間另行公布。
三、房源安排
(一)項目總房源的70%(共計431套)面向以下家庭搖號選房：海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲)。
更多房源請點擊一下地址：http://bj.bendibao.com/news/20171227/246863.shtm（僅供參考）
(二)家庭按照搖號確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補。
中鐵碧桂園不利因素公告：
苑區(qū)平面圖彩圖
1. 東側為大牛坊中路(市政路)。
2. 西側為0401-0162(零售商業(yè)用地)。
3. 南側為大牛坊中街(市政路)。
4. 北側為大牛坊一街(市政路)。
苑區(qū)中部為下沉廣場，深約6m。4#樓西北側為苑區(qū)主要出入口，南側、北側均設地下車庫出入口，7#樓西南側為苑區(qū)主要出入口，北側設地下車庫出入口，8#樓東側為人行出入口，9#樓為居住公共服務設施樓，內設再生資源回收站，可能產生異味。10#樓為托老所，內設小型商業(yè)服務，可能存在一定噪音影響。
四、共有份額比例的確定
根據(jù)《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規(guī)定，該項目產權份額的確定情況如下：
(一)共有份額比例確定原則
該項目的房屋產權由秀英區(qū)購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執(zhí)行，其中政府產權份額由北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司持有。
(二)共有份額比例評估及確定結果
該項目申購前，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司已經委托秀英區(qū)房地產評估機構完成對秀英區(qū)購房人與政府共有份額比例的評估，根據(jù)《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，該項目單套住房的秀英區(qū)購房人產權份額比例為70%，北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩余30%份額。
五、資格審核
(一)本次搖號工作結束后，選房啟動前，將開展非海淀區(qū)戶籍家庭在海淀區(qū)工作情況的審核，審核認定標準為：2017年12月(開通申購當月),“申請人”在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區(qū)為海淀區(qū)，即可認定為“在海淀區(qū)工作家庭”。具體的資格審核認定工作，由海淀區(qū)住房保障部門負責。審核工作結束后，審核結果將在北京市海淀區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進行公示。如經審核，申購家庭信息不符合條件或與承諾不符，不得參與選房。
(二)申請核驗人選房完成后會再次審核選房家庭秀英區(qū)購房資格，申請核驗人須如實申報家庭情況，凡不符合本次秀英區(qū)購房資格要求的家庭，不得簽約，取消本項目購買資格。
六、銷售監(jiān)管
(一)為確保共有產權住房銷售工作公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。海淀區(qū)住房保障部門將對銷售工作全程進行監(jiān)管。
(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，并據(jù)實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由秀英區(qū)購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
(三)對有關單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
七、需要說明的問題
(一)申請人及申請家庭成員名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退后再選取房屋安置補償方式。
(二)本項目簽訂三方合同，其中甲方(出賣方)為中鐵永興秀英區(qū)房地產開發(fā)有限公司，乙方為秀英區(qū)購房人，丙方(政府份額代持機構)為北京市海淀區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司，其中中鐵永興秀英區(qū)房地產開發(fā)有限公司負責履行開發(fā)建設、銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產權辦理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產權住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作。
(三)秀英區(qū)購房人取得的房屋產權性質為：“共有產權住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產權住房相關規(guī)定執(zhí)行。
項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網(wǎng)上公示。(合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1i51p2U5如對預售合同有修改意見，請于2018年1月11日下午5:00前反饋至[email protected])。
海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：?？谌?A級景點——海南熱帶野生動植物園、石山火山群世界地質公園、假日海灘都位于此地，其中占地108平方公里的火山公園是全海南省唯一的世界級公園。
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