海南?？谑匈I(mǎi)房婚前房產(chǎn)證加上配偶的名字 房產(chǎn)就一人一半？

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海南?？谑匈I(mǎi)房婚前房產(chǎn)證加上配偶的名字 房產(chǎn)就一人一半？，海口優(yōu)勢(shì)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買(mǎi)房選擇。

很多人可能都曾遇到，或是擔(dān)心即將遇到這樣的難題：未婚妻想在結(jié)婚前或者登記后，在你的海口房產(chǎn)證上加上她的名字。但困擾的是，在婚前?？诜慨a(chǎn)的?？诜慨a(chǎn)證上加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？加上名字后，是否意味著海口房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？現(xiàn)實(shí)生活中，結(jié)婚時(shí)要求在?？诜慨a(chǎn)證上加名字的不在少數(shù)，婚前?？诜慨a(chǎn)加名要注意哪些問(wèn)題？

婚前?？诜慨a(chǎn)加名，即?？诜孔?/a>為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，屬于個(gè)人資產(chǎn)，結(jié)婚前或者結(jié)婚后對(duì)方要求加上自己的名字。無(wú)論是婚前加名還是婚后加名，都要分別看待，一是無(wú)貸無(wú)抵押?？诜慨a(chǎn)，二是按揭貸款的?？诜慨a(chǎn)。

無(wú)貸無(wú)抵押?？诜慨a(chǎn)婚前加名，醉好做婚前財(cái)產(chǎn)公證

無(wú)貸無(wú)抵押?？诜慨a(chǎn)在婚前加名，有兩種途徑。

一是以贈(zèng)與的方式加名。夫妻雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶?？诜慨a(chǎn)證、身份證、公證書(shū)到中心辦理加名手續(xù)；

二是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名。雙方需簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，然后攜帶?？诜慨a(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。無(wú)論是贈(zèng)與還是以二手房買(mǎi)賣(mài)的方式加名，都要交納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

需要注意的是，為避免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，雙方?jīng)]有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下辦理海口房產(chǎn)證加名，可以考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證。

按揭?？诜慨a(chǎn)婚前加名，醉好先還清貸款

婚前貸款買(mǎi)的?？诜孔幽芗恿硪环降拿謫?？

對(duì)此，律師表示，有貸款的海口房子要加名字醉好先還清貸款。因?yàn)橘J款海口買(mǎi)房，都要用海口房子做抵押，在貸款沒(méi)有還清的情況下，在?？诜慨a(chǎn)證上加名字，相當(dāng)于把?？诜孔臃纸o了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會(huì)受損。

所以，在貸款沒(méi)還清的情況下，在海口房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過(guò)銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭。目前基本沒(méi)有銀行愿意這么做，所以，有貸款的?？诜孔右爰用志捅仨氝€清貸款。

無(wú)貸海口房產(chǎn)婚后加名，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前海口房產(chǎn)婚后加名，即夫妻結(jié)婚后，如果?？诜慨a(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上。

無(wú)貸海口房產(chǎn)婚后加名，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、海口房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該海口房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理海口房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。

要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。辦完海口房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，一方婚前買(mǎi)的海口房子，就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

有貸款海口房產(chǎn)婚后加名，貸款視為夫妻共同債務(wù)

有貸款海口房產(chǎn)婚后加名，也要經(jīng)過(guò)銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：房貸沒(méi)有還完是不能加名的。

假如說(shuō)有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，婚后加了另一半的名字，那么?？诜孔泳褪欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，房貸也就成了夫妻共同債務(wù)。

婚前海口房產(chǎn)加上配偶的名字，?？诜慨a(chǎn)就一人一半？

對(duì)此，律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，就發(fā)生效力。所以，婚前?？诜慨a(chǎn)經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)變更會(huì)成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)。

如果離婚，法院會(huì)根據(jù)房屋來(lái)源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長(zhǎng)短及雙方對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。

?？诤？谑匈I(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長(zhǎng)空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤(pán)的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購(gòu)物不方便的情況將有所改觀。

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