速看！7月海南房地產(chǎn)市場報告

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一、海南樓市環(huán)境

· 三亞市場整治

7月2日，三亞住建局發(fā)文，將對部分房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)存在虛假宣傳、未批先售、規(guī)避XG政策及捆綁銷售等問題，開展房地產(chǎn)市場專項整治工作，對群眾投訴舉報多的房地產(chǎn)項目將重點檢查，查處的違法違規(guī)案件有關(guān)情況將及時通報并向社會公示。

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7月31日，?？谙掳l(fā)《海口貫徹落實省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委人才發(fā)展局<關(guān)于完善人才住房政策的補充通知>的實施細則》（以下簡稱《細則》），該《細則》明確，在?？谑泄ぷ?、符合我省相關(guān)規(guī)定3類人才，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女）在海南無住房，且2018年5月13日后無購房記錄的，本人可在海口市購買1套住房。

· 聚焦江東建設(shè)

近日，海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于支持?？诮瓥|新區(qū)發(fā)展的措施(試行)》等四個“一園一策”的通知，其中明確海南制定出臺九條具體舉措，全力推動海口江東新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，加快推進海南自由貿(mào)易試驗區(qū)、中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)。

二、海南整體市場

· 海南土地供求走勢

7月海南土地供應(yīng)45.27萬㎡，土地成交48.92萬㎡，綜合成交樓板價1363元/㎡，環(huán)比量價齊漲。

· 海南各市縣土地成交概況

7月海南共有7個市縣有土地成交，其中東方土地成交面積醉高19.45萬㎡，商服用地成交占比相對較大；住宅用地成交集中在?？诰鶠榕锔陌仓没剡w房項目用地 。

· 海南施工放量

7月全省施工放量約209.26萬㎡，環(huán)比下降約15%，近幾個月施工放量相對穩(wěn)定。

· 各市縣施工放量累計情況

海南20191-7月房地產(chǎn)類施工放量約1443.93萬㎡，海口、三亞、澄邁獲批超過百萬㎡，其中?？讷@批679.01萬㎡，占比約47%，說明未來?？谪浟枯^為集中。

· 7月項目施工放量排行

7月項目施工放量TOP5均是來自?？诘捻椖浚渲泻愦竺利惿?4.34萬㎡排名第一；濱涯村商業(yè)廣場和華僑城海口曦海岸均是新項目。

· 海南商品房銷售走勢

7月海南商品房銷售面積61.71萬㎡，銷售額88.45億元，銷售均價14333元/㎡。

三、重點市縣市場

海口

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7月?？谕恋亓愎?yīng)，成交6.32萬㎡，綜合成交樓板價2510元/㎡；?？谕恋厥袌龉?yīng)成交仍較為低迷，成交樓板價有所回落。

· 海口土地市場-成交明細

7月?？诠灿?宗土地成交，2宗住宅用地，3宗商服用地，1宗工業(yè)用地；

其中，成交的住宅用地依舊是棚改回遷安置房項目用地；紅星美凱龍成交的面前坡商服地塊樓板價為4886元/㎡，拉高整體價格。

· 海口商品房成交用途

7月成交面積醉高的為住宅類產(chǎn)品，占比約80%；成交均價醉高的為辦公類產(chǎn)品，均價23809元/㎡。

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7月?？谏唐纷≌?yīng)面積約11.24萬㎡，成交面積約36.83萬㎡，成交均價約16179元/㎡，供應(yīng)成交量有所下降，價格有所回升，總體平穩(wěn)。

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截至7月末海口商品住宅庫存253.98萬㎡，庫存去化周期9個月，庫存量及去化周期持續(xù)下降。

· ?？谏唐纷≌山幻娣e段

7月?？谑袌龌唐纷≌山幻娣e段相對集中100-120㎡，成交表現(xiàn)逐漸向兩端走低，反映了?？谀壳笆袌鲆詣傂枋字煤褪字酶纳茷橹?。

· ?？谏唐纷≌山豢們r段

7月海口商品住宅成交總價段相對集中在140-230萬元區(qū)間，其中，總價段140-160萬區(qū)間成交相對較好，160-180萬、180-200萬，200-230萬成交套數(shù)相對較為接近。

· ?？陧椖總浒该娣e排行

名企大盤項目占比較大，均價都未超過17300元/㎡，備案面積醉高的項目為碧桂園·劍橋郡（動態(tài) 戶型 相冊 地圖），面積高達7.81萬㎡，大幅領(lǐng)先其他項目；

· 海口項目備案面積排行

商業(yè)：備案面積醉高的項目為頤養(yǎng)公社·陽光城，海航豪庭備案均價38866元/㎡，相對較高；

辦公：總體成交量相對較低，備案面積醉高的項目為富力首府，備案價格接近30000元/㎡。

· 開盤監(jiān)測

2019年7月?？诠灿?個項目開盤加推5次，共推售934套房源，去化452套房源，整體開盤去化率約48%；7月?？陂_盤推售套較上月明顯下滑，開盤去化率大幅降低。

三亞

· 三亞商品住宅供求走勢

7月三亞商品住宅供應(yīng)面積4.63萬㎡，銷售面積3.01萬㎡，銷售均價25130元/㎡。供應(yīng)成交保持低位，價格略有上漲，量價趨勢整體平穩(wěn)。

· 三亞新增預(yù)售項目

7月三亞有4個項目新增預(yù)售，面積5.26萬㎡，供應(yīng)套數(shù)520套，住宅產(chǎn)品為主。

· 三亞商品住宅庫存

截至7月末，三亞商品住宅庫存192萬㎡，去化周期25個月，受商品住宅去化較弱影響，三亞商品住宅庫存面積維持在較高位，去化周期相對較長。

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