團(tuán)購熱線：180⒏98
28470
精裝房驗收時應(yīng)該檢查哪些地方？要注意什么 海南房產(chǎn)，澄邁這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在澄邁買房子。
有些海南購房者在海南買房時為了省時省力會直接購買精裝房，精裝房不僅可以拎包入住，還可以省去大量的裝修時間和精力。但是精裝房的驗收卻比一般的毛坯房要復(fù)雜得多，因此海南購房者在海南買房后應(yīng)該了解清楚精裝房如何驗收，精裝房驗收時應(yīng)該重點檢查哪些地方？
精裝房驗收時應(yīng)該重點檢查哪些地方？
1、驗明證件
業(yè)主在收房時首先應(yīng)查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，必要時可要求核對相應(yīng)原件。
2、建材品牌
已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署海南購房合同關(guān)于裝修的附加條款時較好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
3、檢查電路有沒有問題
首先業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商索要竣工圖紙，然后根據(jù)竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及醉大耗電設(shè)備的容量。此外，還要在現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細(xì)節(jié)。
4、櫥柜五金部件
在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。
5、檢查潔具排水
精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。
6、檢查吊頂安裝
吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔茫硪环矫嬉矟撛谥C。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合做好，吊頂隨時有脫離屋頂?shù)粝聛淼奈ｋU。所以，一定要檢查吊頂?shù)陌惭b情況。
7、檢查門窗安裝情況
關(guān)于門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不松動、不脫落、不外露，開關(guān)是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫。
8、檢查地板安裝情況
檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。
9、空氣驗收
檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞。苯超標(biāo)的涂料會使房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會有刺激性氣味。
精裝房驗收要注意什么？
1、面積陷阱
很多看過精裝樣板間的人都會發(fā)現(xiàn)，80多平的樣板間看上去很寬敞。然而交房以后，放了家具就會變得空間狹小。很大一部分的原因是精裝樣板間里放的家具是迷你尺寸，所以顯得空間大。
2、保修陷阱
一般情況下，精裝房的保修期都為兩年。但個別開發(fā)商利用海南購房者不了解情況，在保修期方面做手腳，將保修期縮短。另外，很多開發(fā)商找的裝修公司都是一些皮包公司，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題無法找到原裝修公司來保修和維修。
澄邁縣買房優(yōu)勢：海南澄邁房產(chǎn)，澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑形骱０兜难娱L帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒有缺點，缺點就是目前處于大開發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。
買房電話：18089
⒏2847
0
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
